В принципе достаточно легко понять людей, которые снимают или сдают в аренду недорогое жильё. Сдача недорого жилья приносит достаточно стабильный ежемесячный доход и позволяет арендаторам за относительно не большую сумму найти себе место для проживания. Что касается дорогой недвижимости, здесь действуют несколько иные законы.

   Казалось бы квартиры оплата которых составляет от 5000% долларов в месяц могут себе позволить только менеджеры или ценные работники иностранных компаний, которые по необходимости должны работать в России, но практика показывает, что их, как правило, больше интересуют функциональные характеристики апартаментов, такие как близость к месту работы, наличие школ и детских садов и т.д. подавляющую часть элитного жилья «дворцового типа», где присутствуют большие хрустальные люстры, колоны и антикварная мебель, снимают наши соотечественники.

  Можно выделить несколько причин побуждающих людей выкладывать по 50 тысяч долларов за первый и последний месяц аренды апартаментов. Возможно, что в квартире крупного бизнесмена ведётся ремонт или ожидается постройка загородного коттеджа, кто-то ожидает спада цен на рынке, у кого-то нету желания вынимать из производственного оборота единовременно несколько миллионов долларов с целью покупки жилья.

   Тем не менее, по словам Вадима Ламина, если в прошлом году в пределах Садового кольца можно было найти небольшую однокомнатную квартиру с арендной ставкой $1,5 тыс. в месяц, то сейчас достойных предложений за $2 тыс. в месяц почти не поступает. В то же время в два раза увеличилось количество предложений в большом бюджете - от $10 тыс. Если в прошлом году доля квартир с такой арендной ставкой составляла 7-8% от общего количества предложений, то сегодня уже 14%. Впрочем, арендаторы пока не готовы к повышению цен. Потенциальные арендаторы элитной недвижимости по-прежнему ищут квартиры со ставкой $1,5-2 тыс. в месяц. "К сожалению, владельцы элитных квартир редко идут на уступки, - говорит Вадим Ламин. - Если собственник квартиры работает в бюджете от $2 тыс. до $7 тыс., он может сделать небольшую скидку, чтобы быстрее сдать квартиру. Те же, кто выставляет объекты с арендной ставкой выше $10 тыс., как правило, не торгуются, зная, что их квартира рано или поздно найдет своего клиента". Учитывая, что сейчас в Москве ведётся достаточно большое строительство элитной недвижимости, то возможен и спад цен на неё.

  Упрямство арендодателей в нежелании снижать цену объясняется упавшей доходностью аренды. По сравнению со значительным ростом цен на рынке купли-продажи квартир в 2006 году ставки на аренду квартир выросли незначительно. Уже в начале этого года, стремясь быстрее вернуть вложенные средства, собственники жилья увеличили арендные ставки. Тем не менее вернуть 10% от общей стоимости квартиры за год не удается практически никому. На рынке недвижимости экономкласса ситуация усугубляется еще и тем, что жилье вовсе перестало расти в цене.