Много рисков в себе таит аренда загородной недвижимости – и для нанимателя, и для арендодателя. Как можно предотвратить возможные неприятности, к чему следует подготовиться?

Чем рискует хозяин дома 

Это, прежде всего, различные повреждения имущества: мебели, интерьера, самого дома (полов, стен и т. д.), участка (огорода, газонов и т.д.). Это главная головная боль для хозяев.

Какие меры можно предпринять

Прежде всего, проведите инвентаризацию имущества, составьте опись всех вещей, помещений, участка и их состояния. Оформите этот акт приложением к договору аренды (в договоре делается соответствующая сноска).

Можно также предусмотреть в договоре периодическое посещение дома его хозяевами. Некоторые хозяева договариваются с нанимателями, что сами будут убирать коттедж и ухаживать за участком: кроме контроля за их состоянием можно таким образом еще и подзаработать.

Договоритесь о так называемом страховом депозите. Эту сумму - чаще всего в размере месячной платы за аренду - арендатор передает хозяину дома при оформлении договора. Если наниматели повредят имущество, то собственник сразу получает компенсацию из страхового депозита.

Чем рискуют оба участника сделки 

Любой из них может подложить свинью и досрочно расторгнуть договор аренды: наниматель решит съехать раньше оговоренного срока, или собственник вдруг передумает сдавать дом дальше.

Какие меры принять

Во-первых, обязательно включите в договор пункт об условиях и порядке досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной из его сторон. Как правило, предусматривается, что о таком «сюрпризе» надо предупреждать не менее чем за месяц. Можно также оговорить неустойку, которую должен выплатить инициатор досрочного расторжения договора.

Во-вторых, при оформлении договора собственнику желательно сразу получить оплату за последний месяц аренды. Она как раз покроет те самые 30 дней, которые должны пройти после уведомления об отъезде.

Чем рискует арендатор 

Хозяин недвижимости, не являясь ее полноправным собственником, может сдать ее в аренду без согласия остальных собственников

Какие меры принять 

Перед заключением договора нужно потребовать документы, подтверждающие права на дом и участок. Если дом вам сдает один из собственников, то он должен предъявить доверенности от остальных хозяев. Внимательно сверяйте ФИО собственника недвижимости в правоподтверждающих документах с паспортными данными арендодателя. Эти же данные должны быть указаны в договоре аренды.

Включите эти пункты в договор аренды! 

Помимо стандартных пунктов, которые содержатся в любом типовом договоре (его можно скачать в Интернете), опытные риэлторы советуют включить следующие уточнения:

 - Перечень жильцов, которые поселятся в доме, в том числе возможность и условия появления домашних животных.

 - Обратите внимание, что по законодательству наниматель имеет право без согласия собственника вселить своих несовершеннолетних детей (ст. 679 Гражданского кодекса РФ).

 - График визитов хозяина дома.

 - Условия пользования и порядок оплаты электричества, телефона, Интернета, охраны.

 - Порядок уборки коттеджа и придомовой территории: кто, как часто и за какую плату будет этим заниматься.

 - Устранение неисправностей в коттедже: как, за чей счет и в какие сроки будут исправляться неполадки.

 - Имейте в виду, что во вновь построенных коттеджах бывают проблемы с канализацией, напором воды в кранах, газоснабжением.

 - Условия ремонта «полетевшей» бытовой техники: стиральных машин, телевизоров, холодильников и проч.

 - Страхование: дома, мебели, интерьера.

 Такие траты ждут нанимателя: 

- вознаграждение риэлтору (если подыскиваете и снимаете дом через агентство) - обычно в размере месячной арендной платы;

- арендная плата;

- страховой депозит (см. «Чем рискует хозяин дома») - от одного до двух размеров месячной арендной платы;

- плата за последний месяц найма;

- страховые взносы на страхование дома, мебели (как правило, арендодатели платят их сами, но фактически включают эти суммы в арендную плату);

- стоимость дополнительных услуг (уборка дома, стирка-глажка одежды и белья, уход за детьми нанимателя и проч.).

ЭТО ПРИГОДИТСЯ! 

 Подбирая  «временную» дачу,  обратите внимание на:

   ...расположение поселка

Особенно если вы планируете жить за городом и при этом продолжать ездить на работу. Обратите внимание на удобство подъездных путей.

   ...возможность выхода в Интернет

Имейте в виду, что в поселках относительно старой постройки (1970 - 1980 гг.) может не оказаться условий для подключения к Сети.

   ...охрану территории

Вы, конечно, не будете сидеть в коттедже безвылазно - по столичным развлечениям соскучитесь, да и дела могут появиться. А загородный коттедж - лакомый кусочек для воришек и прочих охотников за чужим добром. Так что к обеспечению безопасности, сохранности имущества (особенно не своего) нужно отнестись со всей серьезностью.