К сожалению, не всем из нас выпадает счастье иметь свою собственную крышу над головой, и причин для этого более чем достаточно – у каждого они свои.

Но результат, к которому приводит отсутствие жилья как такового, как правило, всего один: поскольку не у всех хватает денег на его покупку, ведь не всякая покупка нам по карману - купить садовые триммеры, например, гораздо проще, чем квартиру, и не все являются счастливыми наследниками, получившими свой угол в наследство, а уж тем более не каждому улыбается счастье получить квартиру в подарок, вывод напрашивается сам собой – взять квартиру в аренду. В разных жизненных ситуациях мы выступаем то в роли арендатора, то в роли арендодателя. И тем, и другим не мешает знать некоторые правила.

Первые шаги по сдаче/съему жилья

Сдать/снять жилье в аренду можно двумя способами: самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. Рассмотрим оба варианта. В первом случае, прежде всего, вы должны проинформировать о своем желании как можно большее число людей – родственников, друзей, знакомых, соседей, коллег по работе.

«Сарафанное радио» редко подводит в таких случаях: наверняка, достаточно быстро отыщется подходящий вариант. Тем более, что этот вариант вам поможет сохранить значительные средства – даже покупая садово-огородную технику, нас в первую очередь интересует стоимость самоходной газонокосилки, а уж затем мы проявляем интерес к ее техническим характеристикам – то же самое происходит при сдаче/найме жилья: мы хотим не остаться «в накладе» и пытаемся всячески сэкономить деньги.

Что же касается агентств недвижимости, то они берут комиссионные за свои услуги, и достаточно большие: в некоторых случаях сумма комиссионных составляет 100% от месячной арендной платы. Зато результат избавит вас от всяческих рисков, ведь у  риэлторских контор есть своя отработанная схема действий, база данных клиентов, возможности у них гораздо шире. Кроме того, риэлторы подкованы юридически и не допустят, чтобы их клиент пострадал от бессовестных махинаторов.

Памятка арендатору

В случае, если подобранный вариант жилья вас удовлетворяет, следует обратить внимание на такие нюансы. Прежде всего, нужно заключить с хозяином жилья, предварительно убедившись в том, что он таковым является и квартира чиста (то есть: за ней не числится долг, она не выставлена на продажу и т.д.) договор об аренде, прописав в нем:

• срок действия договора;
• способы, размер и сроки оплаты;
• условия о плате за «коммуналку», включая платежи за потребленную электроэнергию и за телефон (абонплату и плату за «межгород»);
• опись имущества, находящегося в квартире и его техническое состояние, предварительно проверив, работают ли имеющиеся в помещении бытовые  приборы;
• амортизацию интерьера и предметов (если степень износа велика, вы вправе попросить небольшую скидку арендной ставки, ведь вы в этом заинтересованы – аналогично тому, как любого покупателя удовлетворит на минитрактор цена со скидкой). 

Памятка арендодателю

При заключении договора, лицу, сдающему квартиру, следует обратить особое внимание на такие моменты:

• в договоре должны быть поименно перечислены лица, которые будут проживать в помещении, лучше – с полным указанием всех паспортных данных;
• обязательно должен быть оговорен периодический контрольный осмотр владельцем квартиры (приблизительно – раз в месяц);
• в договор должна быть включена опись имущества с оценкой каждого предмета и оговорены условия возмещения арендатором ущерба, нанесенного этому имуществу по его вине;
• обязательно следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон;
• не забыть об условиях сдачи арендатором жилья после прекращения срока действия договора.