Как может наблюдать любой житель стран России и СНГ, цены на недвижимость растут с невероятной скоростью. Этот рост цен приводит к тому, что большинство просто не могут себе позволить купить себе собственную квартиру, так как цены растут не только на офисные и элитные помещения, но и на обычные жилые площади.

 В большинстве стран Европы и США выходом из такого положения стало кредитование и ипотека. Однако по подсчётам специалистов в России себе могут позволить использование ипотеки лишь 10% населения.

 Можно выделить следующие причины роста цен:

1.               1.Ипотека и кредиты

В странах развитых странах кредит на жильё составляет примерно 4-6,5 % в России же эти ставки в два раза выше 9-14% (в рублях же 10-18%). Таким образом за 10 лет кредита выплачивается двойная стоимость жилья.

Решить данную проблему можно путём привлечения иностранных банков на рынок РФ. Это бы привело к росту конкуренции и кредитные ставки автоматически бы снизились.

2.            2.  Покупка недвижимости как вложение денег

Многие граждане покупают квартиры с целью вложения капитала. Например На Украине приблизительно 40% жилья покупается с целью вложения финансов и затем продаётся по более высокой цене. Это несомненно также увеличивает цены на недвижимость.

3. Сговор застройщиков

Во многих мегаполисах можно часто наблюдать ситуацию, когда строительством многоэтажных домов занимается 2-3 застройщика, которые, заранее сговорились и полностью монополизировали рынок. Таким образом, конкуренции нет, цены устанавливают сами застройщики, и цены эти явно завышены. Городские чиновники и антимонопольные комитеты зачастую смотрят на это сквозь пальцы.

4. Земельные участки.

Естественным процессом является постоянное увеличение цен на землю, они растут вместе со всеми другими товарами и услугами. Другое дело, когда земельный участок пытается купить (или взять в аренду) застройщик: Для получения участка ему приходится пройти десятки чиновников и получить кипу разрешений, а ведь это потерянное время и что самое важное, ни один чиновник просто так ничего не подпишет, без "небольших" вознаграждений каждому никак не обойтись. Застройщик, в свою очередь, все эти расходы включает в стоимость помещений. Если строящееся здание предназначено для коммерческих целей (магазин, аптека, офис или что-то ещё), то подорожание земельных участков приемлемо, но на рынке жилищного строительства оно не даёт никаких шансов для создания квартир эконом класса.

 Конечно, существуют и другие причины подорожания жилья - это и увеличение стоимости стройматериалов, и подорожание топлива и повышение заработных плат работникам, и многое-многое другое. Но одно является фактом - цены на квартиры растут слишком быстро. А согласно последним социологическим опросам, более 70% граждан не верят, что в ближайшие год-полтора рост цен на жильё остановится или, по крайней мере, не будет превышать уровень инфляции.