Арендная плата на офисы класса «С» растет в зависимости от спроса. По оценкам экспертов, за год цена аренды таких помещений растет на 10 - 12%, достигая уровня класса "В" при удачном расположении объекта. Несмотря на это количество свободных таких помещений уменьшается. Малому и среднему бизнесу предлагают арендовать более качественные площади или искать офис подальше от центра.

От чего же зависит цена на аренду офиса класса «С»? Прежде всего от местоположения такого помещения. Учитывается, насколько близко к нему расположена станция метро и специфика данного района. Самый неприглядный офис на территории какого-нибудь предприятия на окраине Москвы обойдется арендатору в $200 - 250 за кв. м. в год. Исправным поставщиком помещений класса "С" на офисный рынок Москвы являются гостиницы.

Совсем малую долю таких офисов составляют помещения расположенные на первых этажах отдельно стоящих зданий или в жилых домах. Их стоимость составляет $250 - 500 за кв. м в год. В новостройках ранок аренды коммерческой недвижимости только начинает формироваться. Здесь стоимость офисных помещений зависит и от расположения дома и от того насколько престижен данный район. Некоторые предприятия имеют излишние помещения в административных корпусах, именно такие помещения они и сдают в аренду. Несмотря на это найти недорогой, аккуратный и комфортный офис не так просто. В свою очередь, цена продажи офисного здания класса "С" составляет $1000 - 1700 за кв. м. Чаще такие офисы продаются не блоками, а целиком. Однако такие сделки на рынке - большая редкость.

Что касается нового строительства, то здесь тоже проблема. Хотя в секторе дешевых помещений есть незанятые высокодоходные ниши и гигантский спрос, девелоперы пока игнорируют офисные проекты класса "С". Инвесторы интересуются только объектами классов "А" и "В". Причина такого поведения понятна. Дорогие офисы не только на пике спроса, но и окупаются гораздо быстрее. Затраты на строительство зданий класса "А" и "С" почти не отличаются, а ставки аренды на офисы высокого уровня намного выше. По данным компании Knight Frank, ставка аренды офиса класса "А" составляет около $700 за кв. м в год (включая операционные расходы и без учета НДС), класса "В" - $500 за кв. м в год (включая операционные расходы, без НДС).