В качестве примера рассмотрим расчёт параметров одного из самых популярных и привлекательных банков, для людей желающих получить кредит на квартиру.

   Предположим, что одинокий молодой специалист принял решение приобрести однокомнатную квартиру, средних размеров, общая площадь которой будет около 40 метров в квадрате, цена одного квадратного метра равно 4500 долларов. Если примерно посчитать (без дополнительных расходов), то на покупку такой квартиры понадобится не менее 1 000 000 рублей.

    Если его зарплата составляет 60 тысяч рублей, то понадобится год, чтобы скопить данную сумму. Учитывая, что банк, как правило, выдаёт кредит на 20 лет под 15% годовых, доход такого заёмщика должен быть не менее 60 тысяч рублей в месяц. Помимо этого у него должны быть накопления примерно в 420 тысяч рублей. Ну, и, конечно, же уверенность для самого себя, что его доход в течении этих 20 лет не уменьшится.

    Однако практика показывает, что помимо этой суммы заёмщику потребуется ещё не менее 60 тысяч рублей, или 120 тысяч, если будет необходимость в услугах риелторов. Также будет не лишним иметь в наличии страховой резерв, на непредвиденные расходы, который должен составлять примерно 50 тысяч рублей. Естественно, эти затраты можно включить в сумму займа, но в таком случае расходы увеличатся из-за процентов.

Ниже мы приводим полный список трат, которые предстоят заемщику в процессе покупки квартиры в кредит(или земельный участок для строительства жилья), и часто не учитываются ипотечными калькуляторами.

1. Сбор за рассмотрение кредитной заявки  - до 3000 руб.

2. Предстраховая экспертиза  – до 6000 руб.

3.  Оценка недвижимости - до 6000 руб.

4.  Услуги нотариуса – от 0,5-1,5% от суммы сделки.

5. Страхование - 1-2% от остатка ссудной задолженности.

6. Государственная регистрация прав на недвижимость - 1000 руб.

7. Сбор за проведение кредитной сделки - до 4000 руб.

8. Ведение ссудного счета - годовые отчисления до 3% от остатка ссудной задолженности

9. Открытие ссудного счета - до 1% от суммы кредита

10. Определение подлинности денежных купюр - 0,1% от проверяемой суммы

11. Перечисление денежных средств - до 1,5% от суммы

12. Риэлторские услуги - 3000-5000 долларов