Если вам принадлежит доля в квартире, она является вашей полноправной собственностью. Это означает, что вы можете распоряжаться своей долей в квартире точно так же, как и любой другой. Можно долю подарить, завещать, продать, и даже  заложить.

Однако, работающие в сфере недвижимости юристы, сходятся на том, что сделки с долями в квартире сложнее и проблематичнее всех остальных.

В первую очередь это связано с тем, что метры в квартире, принадлежащие именно вам, не определит никто. Владение недвижимостью может быть оформлено как совместная собственность, и как долевая. Договор о долевой собственности четко обозначает размер вашей доли, но не дает вам права претендовать, скажем, на какую-то конкретную комнату. К примеру, владение долей в квартире вовсе не одно и тоже, что владение комнатой в коммуналке, поскольку доля может быть меньше, чем комната.

Еще одна сложность, существующая при продаже, это необходимость предлагать продаваемую долю совладельцам квартиры. По закону, совладельцы пользуются первоочередным правом купить долю в квартире. Более того, вы не сможете продать свою долю в квартире кому-то без их отказа, оформленного документально, в четко определенный срок. В том случае, когда все стороны заинтересованы в скорейшем и полюбовном разрешении ситуации, проблем не будет.

Однако так бывает достаточно редко, а квартирный вопрос и ныне  остается самым острым и болезненным.

Так что, если  отношения между вами непростые, то ваши совладельцы могут серьезно помешать решению о продаже и осложнить сделку.

Но здесь тоже есть выход. Первоочередное право не распространяется на дарение или залог. Вполне очевидно, если вы не можете продать свою долю в квартире из-за несговорчивых совладельцев, совершенно законно ее подарить или заложить, не прося их согласия. Но и здесь есть свои подводные камни – если сделку признают недействительной, то деньги, которые не зафиксированы в документах, могут быть потеряны.

Продают жилые площади по частям по самым разным причинам, а вот кто покупает эти метры, из-за которых так часто разгораются конфликты?

Основная привлекательность квартирных долей –  невысокая цена, по сравнению со среднерыночными ценами на недвижимость в Москве. В основном, они даже дешевле комнат.

Кстати, регистрация на своей площади реальна без всякого согласия совладельцев. И это, весьма актуально, особенно для тех, кто приезжает в Москву.

Если, покупать долю в квартире одну за другой, то при благоприятном стечении обстоятельств, вы сможете стать владельцем всей квартиры. И в итоге, получится намного дешевле, относительно с общей стоимостью. Однако воплотить такую идею в жизнь совсем непросто.

В любом случае, при покупке доли в квартире, очень важно тщательно проверять правильность оформления всех документов, и, главное, нотариально заверенного отказа от продаваемой части квартиры других совладельцев.