На ипотечном рынке нередко можно встретить объявления о низких процентах по кредиту, на уровне 9,5-12 процентов, в то время как средние ставки составляют около 13-14%. По некоторым предложениям банков можно получить жилье, внеся всего 10% от его стоимости. Но в чем же тут подвох? На какие «подводные камни» можно наткнуться, рассчитывая на дешевый кредит?

Банк ВТБ24 предлагает оформить ипотеку по минимальной ставке – всего 7,5% сроком до 50 лет с первоначальным платежом в 20% от стоимости залогового имущества. Дополнительная комиссия отсутствует, досрочное погашение задолженности приветствуется, сроки рассмотрения заявки – минимальны. Но у такого кредита есть существенный минус – недвижимость можно выбрать лишь из того, что есть в наличии. А в наличии – квартиры в удаленных районах, долгострой, и прочие «прелести» мегаполисов.

С похожей проблемой придется столкнуться и тем, кто решит оформить ипотеку по льготным условиям по программе АИЖК, ведь на выбор предоставляется аккредитованное жилье только от определенных застройщиков. Для того, чтобы получить кредит вод 10% годовых, придется оплатить сразу не менее 50% от стоимости жилья, оформить полис комплексного страхования (около полутора процентов от суммы кредита). Размер предоставляемого кредита ограничен, в зависимости от предполагаемого региона, суммой в 3-8 млн руб.

Не так давно и Сбербанк заявил о снижении ставок до 9,5%, как на первичное, так и вторичное жилье, построенное застройщиками-партнерами самого банка. Но «вкусные» условия лишь для тех категорий граждан, которые получают заработную плату на карточку Сбербанка. Остальным клиентам – 10,4% годовых. И то при условии внесния как минимум половины стоимости жилья.

По программе АИЖК можно получить кредит и под 9,25 процентов, но на условиях переменной ставки, которая, как известно, зависит от изменений ставки рефинансирования Центробанка. Обязательным в данном случае является страхование жизни, титула и имущества кредитополучателя. Тут первоначальный взнос также составляет 50%.

Если же заемщик не может внести сразу половину стоимости жилья, банки предлагают оплатить 10%, но при условии страхования ответственности перед банкирами. А сумма страховки составляет 2,5-3% от суммы кредита. Такие условия предлагают, например, программы АИЖК, ВТБ 24, Сбербанк.

Поэтому аналитики 100Кредитов.ru советуют: не стоит сломя голову бросаться на каждое заманчивое предложение банка. Тем более, если у вас нет энной суммы для внесения аванса. И остается выбор: либо ставка в 14%, либо жилье в долгострое..