Взяв кредит, практически любой заёмщик планирует вернуть его в срок. Однако есть и такие заёмщики, которые планируют погасить свой кредит досрочно. Давайте рассмотрим как возможно извлечь из этого выгоду.

   Наиболее распространен аннуитетный кредит, в нем платежи в месяц одинаковые. Сначала заемщик в большей степени гасит проценты, а главный долг снижается очень медленно. Например, при кредите на 20 лет в первый год только 10% идут на погашение самого кредита, а 90% - обслуживание долга. Части денег будут равны приблизительно к 13му году кредита. Потому, заемщики пытаются добровольно платить по остатку кредита с опережением графика по договору, иначе говоря, платить больше фиксированного платежа. На это отчасти влияет падение курса доллара и рост зарплат.

  Банкам такие заёмщики не очень выгодны, так как куда больше прибыли банк будет получать в случае, если заёмщик платит по графику, тем самым принося банку планируемую прибыль. Получив финансы раньше срока, банку нужно снова искать новые возможности по вложению этих финансов и не факт, что такие возможности найдутся сразу. Таким образом, перед банком появляются две задачи: первая, замедлить как можно больше досрочные выплаты, вторая задача, попытаться их компенсировать за счёт новых заемщиков.

   К преградам, которые ставят банки относят фиксация минимума денежной выплаты(может варьироваться от 500 до 3000 долларов). Ещё одним способом торможения выплат является обязанность  заёмщика предупреждать заранее о досрочном погашении кредита.

   Также можно дать несколько советов, касающихся досрочных выплат по ипотеке:

1.      Если у вас появилась возможность выплатить всю сумму сразу, тогда следует подсчитать примерно, сколько вы потеряете на штрафах из-за досрочной выплаты и сколько выиграете из-за того, что вам не понадобится расплачиваться по процентам. Как правило, если вы расплачиваетесь сразу, то вы всё равно остаётесь в выигрыше.

2.      Выбирайте снижение сумм платежа, это выгоднее: деньги свободнее уже сегодня, можно направить их на досрочное погашение, или просто вздохнуть свободнее.

3.      Заемщикам с официальной зарплатой не нужно забывать, что вам могут произвести вычет по налогам на объект недвижимости или строительство недвижимости и 13% с суммы погашенных процентов. Данные средства, а также сэкономленные деньги в результате сокращения главного платежа, можно пустить на досрочное погашение или получить с них добавочный доход.