Банк или АРИЖК?

Программу по реструктуризации кредитов от АРИЖК эксперты считает не очень удачной, ведь заемщик, получая к уже имеющемуся кредиту еще и новый заем, увеличивает свои обязательства, а гарантий, что через год его доходы возрастут, само собой, нет. Так что вполне естественен вопрос: что же лучше - государственная программа АРИЖК или предлагаемая банком реструктуризация?

В-основном выбор склоняется в пользу банка. Ведь банк, выдавая кредит, уже изучил заемщика, и тому достаточно лишь написать заявление, а не собирать кипу документов и справок. Но в этом заявлении есть загвоздка: важно четко написать причину, по которой стало невозможным выплатить кредит. Также возможно потребуется предоставить подтверждающие ухудшение финансового положения документы, например, справку из Центра занятости населения при утрате дохода, либо справку с места работы по форме 2НДФЛ о снижении дохода. Это во-первых.

Во-вторых, в АРИЖК действует весьма четко ограниченный Стандарт, и если вы в него не впишитесь, и тогда не получите разрешения на реструктуризацию.

 В-третьих, если кредит был выдан на новостройку, то наверняка на аккредитованный в банке объект, то есть при полной уверенности в застройщике, поэтому при реструктуризации займа редко встают вопросы об оформлении взаимоотношений застройщика и ипотечника, купившего у него квартиру, а у АРИЖК на этот счет тоже есть определенные требования.

Однако заемщику потребуется также приложить усилия, чтобы убедить кредитный институт в том, что выплаты по ипотеке наладятся в ближайшем будущем. Значительно больше шансов на реструктуризацию у менеджеров среднего и высшего звена, высококвалифицированных специалистов, представителей наиболее востребованных профессий с крепким здоровьем, большим опытом работы и хорошим резюме, так как таким людям проще найти работу с достойным заработком.

Зато АРИЖК, принимая решение о реструктуризации того или иного кредита, руководствуется в первую очередь требованиями Стандарта: если они соблюдаются, то государство поможет заемщику.

Если делать нечего

Если ваша кандидатура не угодила ни банку, ни АРИЖК, то остается только продать жилье. «В принципе, стоимость ипотечной квартиры сегодня практически не отличается от рыночной из-за сокращающегося предложения и высокой стадии готовности домов в среднем по рынку. Но все же если есть возможность дождаться сдачи дома или, если он уже сдан, – оформления в собственность, лучше дождаться этого времени, тогда рыночная стоимость квартиры будет еще выше», - советует Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель».

Итог.

Если вы приобрели жилье в ипотеку, но грянули непредвиденные трудности в сфере финансов, и оплата кредита стала невозможной, не отчаивайтесь. Сейчас многие банки готовы пойти навстречу и реструктурировать кредит путем увеличения сроков или предоставлением отсрочки. Либо можно обратиться в АРИЖК. Но для этого надо соответствовать их Стандарту, а строительство чтобы велось именно по 214 закону. Вероятность потерять свое жилье в случае строительства по иным схемам повышается, и это еще один повод для покупателей новостроек выбирать застройщиков, работающих по 214 закону.