Ранее, примерно несколько лет назад элитной квартирой называлась квартира в фактически любом хорошем кирпичном доме или «цековском доме». А она считалась в те времена абсолютно недоступной простым рядовым гражданам. Также считались элитными квартиры в «сталинских» домах, расположенных в престижных районах. В связи с очень быстрым освоением новых технологий строителями, создания новых строительных материалов, качество дорогих, элитных квартир улучшалось и в настоящий момент разница между типовой и элитной квартирой очень значительна. Раньше высокие цены на элитные квартиры были обусловлены в основном высоким спросом на них и дефицитным предложением, в настоящее время элитные квартиры — это прежде всего квартиры очень высокого качества. Кроме того, с точки зрения инженерных решений элитные значительно отличаются от типовых домов: так, например, у хозяев дорогого жилья летом не отключают воду, никогда не отключают электричество, обычно имеется центральное кондиционирование, функционирует система очистки воды. Если судить только по ценам, то можно сказать, что продажа квартир этого класса начинается от 2 тысяч долларов за квадратный метр.

На экономических факультетах ВУЗов изучается развитие недвижимости на постсоветском пространстве и студенты систематически пишут курсовые рефераты на эту тему. Основным критерием оценки «уровня элитности» квартиры и в нынешнее время является ее месторасположение. Ведь даже сейчас самого взыскательного покупателя ничем почти не удивишь. Как часть инфраструктуры фитнес-центры, традиционные паркинги, бары, боулинг-клубы, аквапарки и бассейны (и даже каминные залы, сигарные комнаты, винные погребки) — без проблем. Невиданные площади, панорамные окна — пожалуйста.

Но сейчас понятие «элитная квартира» немного размыто, ведь все же «элитный» — значит предназначенный для избранных, очень узкого круга людей. А таким исключительным предложением может быть только такое, у которого нет аналогов, которое уникально и неповторимо. В связи с этим, согласно мировому понятию «элитности», элитными квартирами, объектами недвижимости называют только те, что построены в самых лучших и престижных местах, где не может быть построено практически ничего нового. Поэтому, самым главным критерием является место. Конечно, цену жилья определяет не только его месторасположение. Также должны быть высочайшие требования покупателя удовлетворены к качеству строительства, к уровню охраны и сервиса, особенно если мы говорим о верхнем сегменте рынка элитной недвижимости.

В основе всех домов, самых дорогих квартир обязательно имеется монолитный каркас и кирпичная кладка стен, которые могут быть облицованы натуральным камнем. Дома «попроще» строят из монолита, который возможно могут облицовываться плиткой. Стоит отметить, что субъективный метод оценки покупателями качества и категории дома на рынке элитного жилья (и элитных квартир, в частности) преобладает.

Что касается тенденций и прогнозов, то тут, по мнению экспертов, ситуация следующая: на элитные квартиры цены растут и будут продолжать расти. Это связано, в первую очередь, с тем, что нового строительства не так много, имеется превышение спроса над предложением. Квартиры в дорогих домах продаются с тем темпом, который устраивает застройщиков.

Экономико-политические ситуации практически не влияют на стоимость данной категории жилья. Всё объясняется просто: престиж. Людям с высоким уровнем доходов необходимы определенный статус и уровень престижа, а потому качество для них важнее цены. Вдобавок к этому, покупка хорошего жилья, элитной квартиры — всегда надежное вложение денег, и клиенты это понимают. Поэтому покупательский спрос на элитную недвижимость стабильно высокий.