Получение ипотеки порой является достаточно сложным делом. Однако оформив в банке заветный договор, заемщики зачастую сталкиваются с проблемами при выплате кредита. Не по вопросам его погашения, т.к. выплачивать кредит можно несколькими способами – в кассе банка, перечислением на счет, с этим вопросов, как правило, не возникает. Случается, что кредитополучатель не может выполнить обязательства по выплате.

Если клиент не выплачивает вовремя по кредиту, банк накладывает на такого заемщика штрафные санкции – 0,2-0,5% за каждый день просрочки. По уважительным причинам, таким как, например, тяжелая болезнь или смерть близкого человека, банк может принять решение о приостановке пени не некоторое время.

В случае регулярных нарушений заемщиком графика платежей, банк может прибегнуть к более серьезным мерам.  Сначала – сотрудники банка сами попытаются решить вопросы о возобновлении платежей, далее – коллекторы. И последняя мера – суд. Заложенная недвижимость в таком случае продается в пользу банка.

И хоть платежеспособность каждого заемщика проверяется, нередки случаи потери источника дохода у клиентов. Тут аналитики компании 100Кредитов.ру рекомендуют не затягивать дело до появления штрафов, а сразу сообщить  об этом в банке, где могут пойти навстречу и либо продлить срок кредитования для уменьшения платежей, либо принять решение об отсрочке кредита.

Если же заемщик серьезно заболел и потерял трудоспособность а, соответственно, и возможность выплачивать ипотеку, тут имеет значение страхового полиса. При его наличии расходы несет страховая компания, а случае его отсутствия кредит придется выплачивать наследникам либо родственникам заемщика. Именно поэтому многие банки настоятельно рекомендуют вместе с получением кредита оформлять и страховку.

По статистике, люди стремятся выплатить кредиты не дожидаясь срока окончания договора, чтобы уменьшить затраты на комиссии и проценты. Но такое досрочное погашения – невыгодно банкам, поэтому банки либо устанавливают дополнительные платежи при желании клиентов выплатить остаток кредита раньше времени, либо вовсе запрещают это.

Если ипотека выдана по фиксированной ставке, сумма выплачиваемых денег не может быть изменена банком в одностороннем порядке, что выгодно для заемщиков. Но бывают и такие ситуации, когда уровень ставок по кредитам снижается, и заемщик хотел бы пересмотреть условия договора.  На такие шаги банки идут весьма неохотно, и в таком случае кредитополучателю выгоднее перекредитовать ипотеку в другом банке.

Также следует отметить – оформленная ипотека не является препятствием к получению кредитов в других банках, если она выплачивается вовремя, и размер платежей не превышает 30-40% от общего  дохода заемщика. Но и то жилье, которое кредитополучатель при оформлении ипотеки указал в качестве залога не может быть продано его владельцем до полного погашения кредита.

В случае банкротства банка выплаты по ипотеке не прекращаются. Заемщику придется вносить платежи в банк-приемник.