Кредит и ипотека с каждым днем все больше распространяются по территории России. Сегодня прожить без кредита в том виде, в каком он существует, просто не представляется возможным.

Ипотека конечно еще не столь распространена, но все-таки имеет определенное место. Получение кредита становится все проще и проще. Если раньше для получения определенного кредита необходимо было собрать множество справок, поручителей и т.д., то сегодня этого можно избежать и получить кредит без множества документов. В некоторых случаях еще приходится приводить с собой поручителя.

Оставим мотивы банков в стороне этой статьи и поговорим о том, может ли ипотечное кредитование сделать жилую недвижимость доступной. Если учесть, что стоимость московской квартиры в среднем составляет 5 – 6 тыс. за кв. метр, то недорогое жилье особенно в центре города, подобрать становиться все труднее и труднее. Рассмотрим покупку трёхкомнатной квартиры на семью из двух людей. Пусть площадь квартиры будет 100 квадратных метров.

Таким образом, стоимость такой квартиры будет около 400 тысяч долларов. Обычно, первоначальная ставка по кредитам составляет 8-12% в зависимости от банка, что эквивалентно сумме 40 тысяч долларов США. Безусловно, если семья попадет под программу "Доступное жилье", то стартовый платеж уже не будет таким большим.

Пусть средний доход на семью составляет три тысячи долларов в месяц (будем рассматривать текущие московские цены), тогда для накопления стартового капитала на покупку недвижимости потребуется 26 месяцев, если семья будет жить на полторы тысячи долларов в месяц. Уже на этапе накопления стартовых капиталов видно, что ипотека не кажется таким удачным выходом в вопросе доступной жилой недвижимости в России.

По оценкам эксперта, за последние три года цены на жилую недвижимость либо строительство домов сделали огромный скачок. Так, к примеру, в 2005 году семье из 3 человек для покупки ста квадратных метров жилья в Москве требовалось откладывать весь доход в течение 8,5 лет, то теперь эта цифра возросла до 10,5 лет.