Совсем не так давно, в январе этого года ставки по ипотеке значительно превышали докризисный уровень 2008 года. Но уже сегодня можно говорить о нижению ставок к прежнему уровню двухлетней давности.

Жилье из вторых рук можно купить, заплатив 20-30% сразу под 12,5-14,5% годовых сроком на 10 лет. Это относится не только к столице и Санкт-Петербургу, но и к другим регионам России, а также и к загородной недвижимости, где бы она не находилась. По крайней мере, по таким принципам работают ВТБ24, Сбербанк и партнеры АИЖК.

Почему такая разбежка, 12,5-14,5%, спросите вы? Отвечаем: разница зависит от величины первоначального взноса и от того, в какой валюте берется кредит. Если, допустим, внести сразу не 20, а все 50% от стоимости жилья, можно рассчитывать на ставку на процент-два ниже, что, согласитесь, тоже немало. Также если оформить ипотеку не в рублях,  в долларах – ставка снизится еще на 2-3%.

Также на величину ставки влияет и то, есть ли у клиента справка о доходах 2-НДФЛ. Ипотеку можно оформить и без нее, но тогда будьте готовы, что придется заплатить дороже.

Если жилье покупается еще на стадии строительства – ставка будет на 2% больше стандартной. Но после регистрации права собственности на кредитуемую недвижимость ставка соответственно снижается.

Казалось бы, в феврале принят Закон «О банках и банковской деятельности», который может в значительной форме повысить риски банкиров, т.к. по этому закону банки теперь не имеют права в одностороннем порядке изменять ставки по кредитам и величину комиссий. Однако ставки по кредитам пока не повышаются, а даже наоборот, снижаются, ведь на ипотечном рынке конкуренция была и остается очень жесткой. Большая часть банков предлагает оформить ипотеку по комбинированным или плавающим ставкам, которые зависят от ставки рефинансирования ЦентроБанка России.