На сегодняшний день из всех ипотечных кредитов, оформляемых в России – это кредиты на приобретение уже готового жилья. Причем более 50% из них – на квартиры «из вторых рук» в новостройках.

Возможно, причиной этому является то, что в кризисные времена банки выдавали ипотечные займы только на уже готовое жилье. Но к началу 2010 года ситуация изменилась и появилась возможность оформить ипотеку на строящуюся недвижимость, участок под строительство или прочие нужды а также и дома за городом.

Жилье «эконом-класса» становится все доступнее благодаря ипотечным программам в банках-партнерах АИЖК (агентство по ипотечному жилищному кредитованию). При условии внесения авансового взноса в двадцать процентов можно получить рублевый займ под 10,25-11,5% в год.

Также вовсе необязательным стало наличие собственной недвижимости для залога, чтобы приобрести новое в ипотеку, ведь для большинства банков залогом могут выступать права на только строящуюся квартиру. При внесении первоначального платежа в размере 20-30 процентов (Сбербанк предлагает внести 10%, но только на квартиры от застройщиков – клиентов этого же банка) можно оформить под 13-16% в год в рублях. 

Если человек желает взять кредит на загородный коттедж, размер авансового взноса может составлять до половины от стоимости самой недвижимости (процентные ставки такие же), но такую возможность предоставляют только 14 банков.

А вот оформлением ипотечных кредитов на участки земли для застройки занимаются еще меньше банков: ТрансКредитБанк, Россельхозбанк, Сосьете Женераль Восток, РосЕвроБанк и банк «Зенит». Например, ТрансКредитБанк выдает кредит на срок от года до пяти под 16-18 процентов в год при внесении 30% от стоимости.

Появились также и новые услуги в этой области. Например, ссуда на недвижимость, которая на данный момент находится у банка в залоге. Или реструктуризация – уменьшение размера ежемесячных выплат путем увеличения срока кредитования. Оформить кредит на рефинансирование можно под 9,1% годовых (в долларах США) или 13% годовых (в российских рублях).

Также в некоторых банках (например, МКБ или Росбанк) можно воспользоваться предложением оформить коммерческую ипотеку под залог самого приобретаемого имущества.

И надо заметить, ипотека – не значит недвижимость. По ипотечной программе можно также оформить и потребительский кредит под залог жилья, причем сумма кредитования может достигать более половины стоимости жилья.