Кризис затронул банковскую систему, а она, в свою очередь – сектор жилищного строительства. Как? Ужесточились требования к заемщикам, банкиры стали более тщательно взвешивать свой ответ, принимая решение о выдаче кредита. Дешевые кредиты ушли из обращения, соответственно – ушла та часть клиентов, покупающая жилье за счет таких кредитов. А это ни много ни мало – почти 15%. И, как последствие кризиса – задолженность по ипотечным займам только за один квартал прошлого года составил более 100 млн гривен.

Это и привело к значительному снижению числу выдаваемых кредитов. Сейчас, чтобы получить займ даже под ставку в 25%, требуется внести не менее половины стоимости жилья и предоставить документ, официально подтверждающий заработную плату. Потенциальных заемщиков, удовлетворяющим всем требованиям, оказалось немного. А тем единицам, которым все же удалось оформить займ на недвижимость, приходится платить по 6-8 тысяч гривен ежемесячно на протяжении 20 лет.

Мнение экспертов. 

По словам Игоря Лебединца, одного из членов правления банка Universal, сегодня берут жилье в кредит лишь имеющие стабильный высокий заработок граждане, которым не хватает до покупки жилья небольшой суммы. Массовой же ипотека станет тогда, когда ставки снизятся хотя бы до уровня 15 %. Подобного мнения придерживается и Алексей Волчков (заместитель председателя правления банка ПУМБ): «Нынешняя стоимость ресурсов, которую банки отводят для кредитования физических лиц, чересчур высока для ипотеки. Ставка в двадцать пять процентов годовых приводит к тому, что жилье за время выплат дорожает в несколько раз и покупатель просто не видит смысла в приобретении такого дорогого жилья на заемные средства. В то же время, слишком низкие доходы населения не позволяют приобретать квартиры самостоятельно, без обращения в кредитные организации».

Однако и банки не спешат снижать ставки. Причина – недостаточная стабильность рынка недвижимости и экономики страны в целом. И, ожидая стабилизации обстановки, заняли выжидательные позиции.

А тем временем строительство, потеряв постоянного клиента в виде заемщика, не только перестало наращивать темпы, а наоборот – продолжается падение.

Как считают аналитики компании 100кредитов.ru,  возобновление «кредитов для людей» начнется не ранее конца 2012 года, когда платежеспособность население достигнет хотя бы прежнего уровня.