В прошедшие несколько лет на рынке недвижимости ипотека привлекалась большей частью лишь для улучшения жилищных условий в сделках, предлагающих альтернативы. Доля кредитных средств в общей стоимости покупок не превышала половины. Покупатели продают старое жилье, используя эти суммы для новой покупки и в качестве взносов по кредиту, который дополняет недостающие средства.

Подобные операции проходили в основном в сегменте экономкласса, на который приходится 55-65% всех сделок с ипотекой на «вторичке». Возрастная категория пользователей ипотеки 28-40 лет, с одним или несколькими детьми.

Заемщики в большинстве случаев пользуются ипотекой для приобретения двух- или трехкомнатных квартир улучшенной планировки. В среднем цена покупок в данном сегменте 7 – 9 миллионов рублей.

В дорогом сегменте пользователей кредита под залог недвижимости гораздо меньше – примерно 13-15% от всех ипотечных сделок «вторички». Это, как правило, бизнесмены, топ-менеджеры крупных отечественных или зарубежных компаний. Стоимость квартир в данном сегменте – 15 – 17 миллионов.

Хотя действующее законодательство на это никак не влияет, но пользователи кредитов продолжают отдавать предпочтение рублевым займам. Доля займов в иностранной валюте за апрель 2011 составила всего 1,6%.