Впервые кредитование без первоначального взноса появилось на Украине в 2006 году, однако по-прежнему такой вид кредитования остаётся не самым популярным у банков из-за больших финансовых рисков и достаточно жёстких условий для заёмщиков. Уже в 2007 году нескольким банкам пришлось отказаться от данной услуги.

   Процентные ставки при данном виде кредитования практически не отличаются от обыкновенной ставки (примерно 12-14% в год).

  Как утверждают банкиры подобный заём удобен для приобретения небольших квартир. Такие выводы были сделаны при анализе общей суммы в среднем, которая берётся в кредит, а именно 50-150 тысяч долларов.

   Как правило, предметом кредита в большинстве банков выступает любая недвижимость заёмщика. Есть, однако и банки, которые предъявляют особые требования, например, чтобы недвижимость обязательно находилась в городе или, чтобы стоимость в качестве залога была недвижимость стоимостью в 40% от приобретаемой квартиры. Также интересно отметить, что после того, как 50% ипотеки погашено предметом кредита выступает уже приобретенное жильё.

     Кредиты на жилье без первого взноса банки продвигают с осторожностью, потому как в этом случае выше рисков невыплат, связанных с тем, что для заемщика весомо больше размер выплат в месяц (при приобретение маленькой однокомнатной квартиры выплаты равна $1,3-1,5 тыс). Сегодня объем ипотек с нулевым взносом равняются примерно 5% в от всех ипотек. Подобные кредиты имеют большой спрос, но на практике видно, что заемщики, вложившие часть своих личных денег в приобретение квартиры или земельно участка, относятся к погашению кредита более ответственнее. Показательно, что даже государственное учреждение по ипотекам одним из основных условий по кредитам считает наличие первого взноса.

 Банки, занимающие лидирующие позиции на рынке ипотек, внедрять услугу с нулевым взносом пока не спешат. Без первого взноса можно взять авто, но квартира – это несколько иное. Слишком большие вы платы в месяц, так как тело кредита слишком велико. Крупные банки придерживаются международных стандартов, а они в свою очередь предусматривают от 10% до 25% предоплаты при покупке недвижимости в кредит.