Почти все банки охотно выдают кредиты на покупку нового жилья. Если недвижимость уже была в эксплуатации, то это может доставить заемщику ряд трудностей. Ипотечкина.ру расскажет об отличиях покупки на разных рынках недвижимости.

Первичным жильём является то, которое недавно было построено и раннее не эксплуатировалось. Говоря иначе, это те квартиры или дома, которые были куплены непосредственно у застройщика.

Банки с легкости кредитуют людей на первичное жильё. Это можно объяснить высокой ликвидностью. Проще говоря, жильё первичного рынка недвижимости можно в дальнейшем перепродать, не теряя денег. Кроме того многие предпочитают приобретать квартиры именно в современных новостройках. Это объясняется новизной и высоким уровнем комфорта в новостройках.

По этой причине и цены на первичную недвижимость сравнительно выше, чем на вторичную недвижимость. В связи с кризисом строительство многих жилых объектов прекратилось или идёт очень медленно. Поэтому все чаще заёмщики приобретают ипотечное кредитование на жильё со вторых рук. Несомненным преимуществом вторичного рынка жилья является меньшая стоимость вторичного жилья по сравнению с жильем в новом доме.

Этим объясняется популярность вторичного жилья. Поэтому люди готовы приобретать вторичные квартиры даже в домах, которые были построены несколько десятилетий назад. Но, несмотря на это, часто вторичное жильё оказывается прочнее, чем современные квартиры в новостройках, где встречаются строительные дефекты. Ипотечный кредит в Москве выдаётся банками при условии, что жилой дом не должен будет старше 1957 года, а износ дома не должен превышать семидесяти процентов. Также дом ни в коем случае не должен быть аварийным, а также иметь все необходимые коммуникации. Кроме этого вторичная недвижимость должна быть проверена с юридической стороны. В частности, во вторичной квартире не должно быть прописано никаких других лиц. Проценты от ипотечного кредитования примерно одинаковы, как для первичного жилья, так и для вторичного.

Процентная ставка по ипотеке тесно взаимосвязана с денежной оценкой самого жилого объекта. Зачастую качество жилья не зависит от того относится ли жилье первичному или вторичному рынку недвижимости.