Ипотечный кредит – это форма долгосрочного кредитования, при которой в качестве залога выступает недвижимое имущество: жилые и производственные помещения, земельные участки и пр.

Ипотечный залог гарантирует возврат денежных средств, поскольку, если должник не исполняет своё основное обязательство, кредитор имеет право на взыскание и реализацию заложенного имущества на рынке. Это лишь одна из функций ипотеки.

Ипотечный кредит является одним из средств привлечения денежных вложений в сферу производства. Кроме того, ипотека обеспечивает перераспределение недвижимости в случаях, когда другие способы нецелесообразны или невозможны. Ипотечное кредитование также способствует формированию фиктивного капитала (имеются в виду ценные бумаги, в частности, закладные и производные от них ипотечные облигации и сертификаты).

В чём же заключаются особенности ипотечного кредита?

Во-первых, залоговое обеспечение займа является обязательной составляющей процедуры предоставления кредита.

Во-вторых, ипотечный кредит входит в число банковских операций с низким уровнем риска.

В-третьих, ипотечные ссуды в большинстве своём являются целевыми, т. е. денежные средства выдаются на приобретение заёмщиком недвижимого имущества.

И, наконец, ипотечный кредит предоставляется на достаточно длительные сроки, в связи, с чем характеризуется невысокой кредитной ставкой.

Механизм ипотеки выглядит так: банк выдаёт заёмщику кредит на покупку недвижимости, которая и переходит в залог. В случае, когда кредит выдаётся на строительство, ремонт или иные цели в ипотеку может быть отдана уже имеющаяся у заёмщика недвижимость. В результате заключения кредитного договора банком оформляется закладная. На основе нескольких закладных банк выпускает ипотечные сертификаты или облигации, которые пускаются в оборот. Когда же заёмщик погашает долг, залог с жилья снимается.

егэ варианты 2012

репетитор класс

заказ диплома петербург

диплом на заказ в воронеже

Cashflow