Деньги, выплачиваемые банку по кредиту, складываются из двух составляющих: процент по кредиту и остаток долга. Так думают многие, кто покупает или только собирается оформить ипотеку на жилье. Но так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

В реальности же требуется еще и оплата различного рода дополнительных комиссий, таких как рассмотрение заявки на получение кредита, выдачу денег, обслуживание счета, комиссии при зачислении на счет и другие. Например, банк предлагает оформить ипотеку без первоначального взноса, но под видом комиссии клиент должен оплатить 8% комиссии от суммы кредита. В среднем же комиссии банков составляют от полутора до трех процентов.

Зачастую при получении кредита приходится обращаться к услугам страховых компаний. И, хоть страховка  - не обязательное условие получения ипотеки, заемщику, не оформившему ипотеку ставки назначаются на порядок выше базовых. Однако при внесении минимально допустимого авансового взноса (в 10%) заемщик обязан застраховать свои обязательства перед банком, а это еще до 3,5% от суммы кредита.

Рекомендуется, несмотря на кажущуюся дороговизну, все же обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Заплатив сумму в пределах 1-5% от суммы займа, можно неплохо сэкономить на процентах и комиссиях банка. К тому же брокер или риэлтор поможет не только подсказать оптимальный банк, но и выбрать наиболее оптимальное жилье.

Дополнительным расходом может стать оплата госрегистрации ипотеки – примерно 10-12 тысяч рублей. Если же сбором всех документов заниматься самостоятельно, то эта сумма уменьшается до полутора-двух тысяч.

Это не единственные дополнительные расходы при оформлении ипотеки, о которых скромно умалчивают рекламные плакаты. Сюда можно еще включить заверение документов у нотариуса, подготовку из ЕГРП и прочие услуги.

И назвать конкретную сумму, зная лишь ежегодную ставку по процентам и стоимость жилья – попросту невозможно, все зависит от каждого банка, его условий, и от самого заемщика в частности. Однако аналитики 100Кредитов.ru уверяют, что размер дополнительных расходов достигает до 10% от суммы кредита.