В начале экономического кризиса доход многих людей существенно сократился. Это произошло в результате потери работы или ее уменьшении. Такое положение дел очень пагубно отразилось на возможности погашении кредита по ипотеке. В результате многие люди, которые имели такие обязательства, отказывались от них. Сделать это не просто. Как сообщили в пресс-службе Банка Москвы, по условиям договора от ипотечного кредитования нельзя отказаться, а лишь можно отсрочить платежи от 1 до 12 месяцев, воспользовавшись программой «Платежные каникулы». Некоторые банки, такие как, например, ВТБ 24 создали определенную программу реструктуризации. Она позволяет увеличить срок кредитования, и пересчитать выплаты на более длительный срок. Таким образом, будет уменьшаться ежемесячный платеж, однако это приводит к увеличению стоимости кредита.

Конечно, реструктуризация и «Платежные каникулы» - не единственные способы для выхода из положения. Заемщик может также продать квартиру с разрешения банка. На сегодняшний день некоторые банки помогают своим заемщикам и выставляют на продажу такие квартиры на своих сайтах в свободном доступе. Кроме того покупать у банка в кредит такие квартиры по кредиту обойдется дешевле, так как при покупке подобных объектов с кредитом банка-залогодержателя процентные ставки на ипотечный кредит будут ниже рыночных.

Если же заемщик не выполняет обязательства по ипотечном кредиту и при этом ничего не сообщает банку, не старается найти компромиссный вариант вместе с банком или самостоятельно, то банк имеет право обратиться в суд для взыскания платы на заложенное имущество. После получения решения суда квартира выставляется на публичные торги, либо реализуется по соглашению сторон.

Если смотреть в целом по рынку, то в 2009 году количество ипотечных сделок сократилось в разы. Особенно резким было снижение в начале 2009 года – к лету доля ипотечных сделок составляла всего 5%.

Исходя из вышесказанного, можно предположить, что все не так хорошо, как хотелось бы. Но эксперты надеются на улучшение, так как кризис в какой-то степени позади. Тем более и строители и банки стараются сделать все возможное, чтобы ипотечный кредит сохранить, да и возобновить работу рынка недвижимости как следует, и вернуть на докризисный уровень. По прогнозам экспертов, уже во второй половине 2010года возможно постепенное восстановление утраченных рынком ипотечного кредитования позиций.