На рынке недвижимости Китая – мрачные настроения. Аналитики ожидают, что в ближайшее время пузырь в секторе недвижимости лопнет, потянув за собой вниз всю строительную отрасль Поднебесной.

В последнее время цены на недвижимость в Китае, особенно в крупных его городах стали расти. Тому причиной стало выделение китайским правительством на строительство 585 млрд. долларов. Эти деньги были выделены для борьбы с кризисом в строительной отрасли. Так же в этих целях был снижен налог на недвижимость с 1,5 до 1 %. И как результат таких действий стало достаточно быстро расти продажа в строительном секторе Цены на жилье в Шанхае выросли на 87%, в Пекине – на 63%. В среднем по стране рост составил порядка 25%.

Китайские строители кормились за счет заимствований на внешних рынках – они выпускали облигации, затем на эти деньги возводили новое жильё. Полгода назад поступил первый негативный сигнал – впервые международные рынки отказались покупать эти бумаги. Другая негативная тенденция – заметно снизился показатель ликвидности на рынке недвижимости. И это не раз было отмечено в курсовые по экономике экономических факультетов. Эксперты полагают, что уже до конца года цены начнут падать, и в итоге рухнут на 60-70%. Более осторожна оценка официальных СМИ Китая – они прогнозируют, что падение начнется только в следующем году и составит около 20%.

Спасти ситуацию вряд ли смогут и те экстренные меры, которые были приняты правительством Китая (целый пакет, включая запрет на IPO для строителей, сокращение ипотечной программы, запрет на приобретение жилья для иностранцев и т.п.). Как говорят аналитики, китайские власти опоздали примерно на 1,5 года.

Первым, кто пострадает от сдувания этого пузыря, будет китайский финансовый сектор, который, собственно, финансировал «стройку века». С другой стороны, как отмечают наблюдатели, ипотечных займов в Китае не так много (попросту не сложилась культура потребления), так что и ущерб будет не столь значителен, как, например, после краха ипотечного рынка в США.