Давно известно о непростых отношениях российских бизнесменов с банками. Уж насколько сложно оформить небольшой по сумме кредит на развитие бизнеса, что получение ипотеки кажется безнадежным делом. Однако, как уверяют эксперты кредитного рынка, ипотека для коммерческих целей не просто существует, но еще и активно развивается.

Недвижимость для ведения бизнеса можно оформить в ипотеку, но особенности такого кредита отличаются от ипотеки на жилье.

Если, например, вы задумали приобрести торговое помещение или склад, будьте готовы к тому, что рассчитываться за кредит придется максимум лет пять – именно на такой срок, не больше, банки готовы предоставлять право пользоваться кредитом.

Коммерческая недвижимость оформляется под 12-17 процентов годовых, тогда как жилищная ипотека – 11-14 процентов. Учитывая немаленькую стоимость коммерческой недвижимости, разница в процентах ощутима.

Авансовый взнос на покупку недвижимости для ведения бизнеса 20-40 процентов от полной ее стоимости. Но главная загвоздка в оформлении коммерческой ипотеки – это длительность и сложность оформления самого займа.

Например, для частного лица потребуется предоставление в банк как минимум 10 документов. В частности, потребуется предоставление паспорта, идентификационного кода, справки о доходах, справки о наличии счетов в банках, справки из налоговой. Для мужчин также – военный билет. Для семейных – свидетельство о заключении брака или разводе, о рождении детей. Также нужно предоставить документ на право ведения предпринимательской деятельности, договор купли-продажи оформляемой недвижимости и оценку ее стоимости, страховые полисы. Ну и некоторые другие документы, которые банк просит предоставить в индивидуальном порядке.

Для юридического лица эта процедура выглядит еще сложнее. Из документов потребуется отчет о доходах/расходах фирмы, средствах за последние полгода, информацию об обороте товара, дебиторской и кредиторской задолженности и многое-многое другое. И для заемщика выгоднее, чтобы он вел счет именно в этом банке, иначе ставки про кредиту будут максимальные. Заявка на получение коммерческой ипотеки рассматривается банком от недели до месяца.

Также от заемщика потребуется страховка: приобретаемой недвижимости, прав на владение этой недвижимостью, собственную жизнь и здоровье.

Поэтому если вы цените свое время и имеете лишние 20-30 тысяч рублей, советуем воспользоваться услугами ипотечного брокера, который поможет не только собрать все нужные документы, но и посоветует лучший банк, оптимальную кредитную программу.

Аналитики компании 100 Кредитов.ru бесплатно могут посоветовать некоторые банки для получение коммерческой ипотеки:  ВТБ 24, Русский Ипотечный банк, Абсолют Банк. В некоторых случаях и Сбербанк РФ готов кредитовать покупку недвижимости для бизнеса.