Рынок недвижимости, - жалуются в один голос строители и инвесторы, девэлоперские компании и агентства – переживает не лучшие времена. И завышенные оптимистические ожидания остались позади вместе с курсом 23 рубля, и уже не стоит вопрос о сверхприбылях, а приходится экономить на всём, потому что надо как-то жить…

Да, времена непростые. Но если посмотреть на это с другой стороны? Долгосрочной? Даже кризис играет бизнесменам на руку. И хотя они с удовольствием отказались бы от этого опыта, времена заставляют заново учиться управлять своими активами. На чем же экономят наши бизнесмены, какие изыскивают ресурсы и выгоды?

Аренда офиса.

Арендная плата – далеко не самая последняя статья затрат для большинства предприятий, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге.

Сегодня часто можно увидеть объявления о переезде офиса на новое место. Это связано с тем, что многие предприниматели не могут договориться о цене с арендодателями, и вынуждены каждый раз менять свой адрес.

Что же сделать, для того, чтобы выбрать оптимальный вариант помещения для офиса. Ведь кризис когда-нибудь кончится, а если принять верное решение именно сейчас, то завтра оно может принести неплохой доход.

Офис можно арендовать или купить. Остановимся на плюсах и минусах каждого из этих вариантов. По Гражданскому кодексу аренда является временным помещением и за нее необходимо осуществлять плату. Оно несет в себе возможности и ограничения. Возможности – очевидны. Чуть подробнее остановимся на ограничениях:

- невозможность реального прогнозирования арендных платежей на длительный срок. Как правило, арендные платежи пересматриваются арендодателем ежегодно, в зависимости от конъюнктуры рынка.

- отсутствие возможности закладывать имущество для привлечения кредита.

- капиталовложения в ремонт, как правило, относятся к неотделимым улучшениям и не возмещаются при расторжении договора. Фактически это означает, что каждый раз в новом офисе вам придется делать ремонт под собственные нужды заново. Сюда входят не только стены и потолок, но и перегородки, компьютерные сети.

- зачастую (а для небольших, до 100 кв.м., площадей почти всегда) арендодатель предлагает заключение договора аренды на 11 месяцев, с целью избежать государственной регистрации сделки. Причина проста– сложносочиненные и, подчас, не до конца узаконенные права владения помещением.

Перечисленные ограничения вкупе приводят к дополнительной неуверенности в завтрашнем дне.

Покупка.

Основным ограничением на покупку офисного помещения является отсутствие свободных средств. А второй по величине проблемой – ремонт (как правило, помещения продаются в черновой отделке) и согласование перепланировки во всех инстанциях.

Первую проблему можно решить с помощью рассрочек. Застройщики сейчас гораздо более гибкие в финансовых предложениях. Получив недвижимость по кризисным ценам, впоследствии вы получаете отличный залог для кредитования. Любой банк наилучшим залогом считает недвижимость, и дисконт на неё при оценке залога – минимальный из всех возможных. Описанная схема позволяет вернуть деньги в оборот.

Вопрос, с какой стороны вы окажетесь, когда это произойдет: со стороны получателя счетов за аренду или со стороны их отправителя?