Такой шаг, как покупка жилья, сейчас недоступен подавляющему числу россиян. Это объясняется значительной разницей между доходами и стоимостью самого жилья. Тут имеются в виду доходы рядовых россиян, а не какого-нибудь владельца сети ресторанов в центре Москвы. Но сделает ли ипотечное кредитование жилье более доступным?

Россия с опаской ожидает повышения цен на недвижимость, хотя они пока остаются на прежнем уровне, а в ряде регионов даже снижаются под остаточным воздействием кризиса. Но тем не менее по данным Центрального Банка РФ число выданных ипотечных займов увеличивается.

Немного статистики. В первом полугодии текущего года выданная сумма займа в среднем составила чуть более миллиона рублей. За эти деньги можно приобрести 22-метровую комнату в новостройке, либо 18 кв.м. жизненного пространства на вторичном рынке. Следовательно, ипотека оформляется в-основном в целях размена уже имеющейся квартиры на бОльшую по площади, либо, как вариант, те, у кого уже есть некоторая сумма на оплату части жилья.

Еще цифры. Сумма – миллион. Срок – 15 лет. Ставка – 13.7% в год. Ежемесячный платеж тут составит около тринадцати с половиной тысяч рублей. Несложно посчитать, что за эти 15 лет гражданин заплатит сумму, в два с половиной раза превышающую первоначальную сумму кредита.

Далее. Сегодня на одного человека в РФ среднемесячный доход составляет почти 17 тысяч рублей. Возьмем семью из трех человек. Немного расчетов… На выплату по ипотеке у среднестатистической семьи из трех человек уходит немногим более четверти всего семейного бюджета. 

Ипотеку можно оформить и в валюте. По данным того же ЦБ сумма в перерасчете на рубли в среднем составляет около 5,6 миллионов рублей. Но невзирая на достаточно низкие процентные ставки по займам в иностранной валюте, такой возможностью пользуются только 6,6% из всех заемщиков.

За 5,6 млн.руб. в Москве можно было купить 1-комн. квартиру общей площадью в 35 квадратов. Возьмем срок 12 лет, ставка в 10,9% в год. Выплата составит около 70000 руб. в месяц. А это в четыре раза превышает среднемесячный доход одного человека. За все 12 лет он выплатит более десяти миллионов рублей. Но и то лишь в том случае, если курс евро или доллара не изменится..

В России достаточным уровнем дохода для оформления, а главное – выплаты по ипотеке обладают (по данным независимых экспертов) от 9 до 12 процентов семей.