Слабой стороной застройщиков является нерешенный вопрос инфраструктуры коттеджных поселков. По мнению специалистов рынка недвижимости большинство таких населенных пунктов в настоящее время не имеет своего лица, так как жилые здания и объекты инфраструктуры в них строят в едином стиле. Такой «обязательный набор» для коттеджных поселков — это детские площадки, развлекательно - спортивный комплекс с фитнес-клубами и крытыми кортами, административное здание. В настоящее время идет активный процесс поиска решений, которые смогли бы обеспечить уникальность проекта застройки. При этом можно говорить о двух путях реализации данных решений.

Первый вариант решения проблемы инфраструктуры коттеджных поселков — вынести за пределы такого комплекса торговый центр, спортивные сооружения, рестораны, кафе. Эти «центры жизнедеятельности» должны стать доступными для жителей соседних населенных пунктов, к тому же они будут приносить дополнительную прибыль. Объекты нужно располагать таким образом, чтобы для владельцев коттеджей они находились в пределах досягаемости, то есть примерно в пятнадцати минутах ходьбы от дома. В соответствии с этим жители нового поселка будут довольствоваться тем, что уже существует (во многих предложениях это называют инфраструктурой направления). Коттеджные поселки считают соседство с образовательными учреждениями своим большим конкурентным преимуществом, и в данном случае они правы.

При покупке прошедшего ремонт коттеджа или нового клиенты не интересуются, есть ли в поселке медицинский пункт. Однако опыт показывает, что именно жизнь за городом расставляет множество неприятных ловушек, попав в которые необходимо обратиться хотя бы за элементарной медицинской помощью. На Рублевском направлении хватает не только прекрасных больниц, но и частных клиник, и домов отдыха, и санаториев. Новорижское же направление не столь насыщено медицинскими центрами. Здесь застройщики вынуждены делать инфраструктуру поселков максимально полной.

Второй путь решения проблемы инфраструктуры коттеджных поселков — создать собственные оригинальные объекты. Специалисты рынка считают, что зачастую наличие изюминки в комплексе вовсе не способствует повышению доходной части проекта. Наоборот, приходится вкладывать дополнительные деньги в строительство, постоянно производить дотации и заботиться о поддержании высокого уровня оказания услуги. Это с одной стороны.

С другой — оригинальность инфраструктуры теперь считают отличительной особенностью населенного пункта, соответствующей новому качеству жизни, ведь большинство состоятельных людей уже имеют некую недвижимость за городом и хотели бы приобрести что-то принципиально иное.

Самое узкое место — в том, что касается инфраструктуры: это ежемесячные платежи. Например, для закрытых камерных поселков сумма в 1000 – 1500 долл. в месяц — явление нормальное. Поэтому некоторые покупатели считают развитую инфраструктуру недостатком проекта, ведь стоимость последующей эксплуатации входящих в эту систему объектов возрастает примерно на 30 %. Однако оригинальных предложений становится все больше и больше. Скоро не только владельцы собственных ранчо смогут иметь мини-ипподромы и эллинги для водных самолетов, но и представителям среднего класса станут по карману самобытные, а зачастую и элитные развлечения. Такова тенденция. Каждый коттеджный поселок теперь пытается найти собственную модную изюминку