В квартире наряду с собственниками, жилья могут проживать и еще жильцы, которые не являются собственниками. Это его родственники. Членами семьи по закону могут называться супруга или супруг собственника, дети как родные по крови, так и узаконенные, родители. Все остальные могут быть приравнены к членам семьи собственника, только по его согласию.

Дело в том, что если человек становится членом семьи собственника, то он имеет те же права, что и собственник на жилье. Они могут использовать ее для проживания и должны обеспечивать ее сохранность. К тому же, все дееспособные граждане несут ответственность наряду с собственником по тем обязательствам, которые вытекают из права пользования. Их обязанностями становятся, и оплата коммунальных платежей и ремонт помещения и все то, что должен выполнять собственник. Единственное, что обязан оплачивать только собственник, это налог на имущество.

В случае если вы бывший член семьи…

По закону (п.4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ), в случае прекращения семейных отношений, не собственник квартиры теряет право на ее использование. Это правило относится и к супругам. Если муж – собственник данного жилья, а жена только прописана в квартире, то после развода она теряет право на проживание в этой квартире. Как решить данный вопрос?

Есть. Важно знать, что если вы прописаны в квартире, то имеете право проживать в ней, и это право может быть отобрано у вас либо по вашему желанию, либо по решению суда. У собственника квартиры нет прав, чтобы самостоятельно выписать вас из квартиры. Поэтому, в первую очередь, не спешите выписываться.

Если уж дело было доведено до суда, вам также важно знать несколько пунктов закона. Согласно закону, если бывшему члену семьи собственника просто некуда идти жить, а финансовое положение не позволяет ему обеспечить себя жильем, то ему может быть позволено еще какое-то время пожить в квартире собственника. Срок проживания в каждом отдельном случае определяется индивидуально.

Также суд имеет право обязать хозяина квартиры обеспечить бывших членов семьи жильем, если они того потребуют. Данное правило распространяется на тех членов семьи, перед которыми у собственника есть алиментные обязательства.

Если же решением суда было определено, что не собственник может пожить в квартире некоторое время, то как бы ни хотел собственник он ничего не может сделать. Есть только один вариант - продать квартиру или подарить ее, однако в данном случае также необходимо будет обратиться в суд.

Как быть в случае с ребенком? Он также признается бывшим членом семьи? До 2007 года руководствуясь тем же пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса, суды выселяли ребенка из квартиры, если он после развода оставался с тем из родителей, у кого нет права собственности на данную квартиру. Однако в 2007 году этот пункт был пересмотрен и в него были внесены поправки. Сейчас институты власти руководствуется при решении таких споров Семейным кодексом РФ, согласно которого у ребенка есть право на защиту собственных прав и интересов, которое осуществляют родители. К тому же родители ответственны за воспитание детей, они должны заботиться об их здоровье, и эти обязанности сохраняются за родителями и после того, как брак был расторгнут. В данном случае, лишая ребенка жилья, родители нарушают законы Семейного кодекса. Поэтому сейчас даже при расторжении брака ребенок оставляет за собой право проживать в квартире.

Вопрос приватизации

В процессе приватизации каждый может как стать собственником квартиры, так и отказаться от этого права. В случае если квартира приватизируется и только один из супругов становится ее собственником, при разводе пункт 4 статьи 31 ЖК не действует. То есть в любом случае второй супруг имеет право в ней проживать.