Спрос на отдельно стоящие малоэтажные здания, обнесенные забором, растет с каждым годом. Собственный особняк стал символом респектабельности, надежности и успеха. Пик моды на особняки для бизнеса, по словам Владимира Кечина, директора по продажам United Realty Group, пришелся на 2001-2002 годы. В дальнейшем спрос на особняки постепенно снизился. Однако и сейчас он превышает предложение. В ближайшие годы этот разрыв увеличится, так как новых особняков будут строить все меньше и меньше, и рыночная курсовая оценка стоимости будет колебаться.

За каменной стеной

Сегодня иметь офис в особняке хочет каждая вторая крупная российская компания. По мнению Александра Скобкина, ведущего аналитика департамента маркетинга Агентства недвижимости DOKI, много особняков было куплено или арендовано банками в связи с тем, что для банков важна сохранность материальных ценностей. А по наблюдениям Натальи Новиковой, генерального директора Renaissance Realty, в особняках предпочитают размещать свои головные офисы солидные компании.

Именно обособленность, по мнению Милены Морозовой, заместителя гендиректора компании SANTA Real Estate, является одним из главных плюсов особняка. Некоторые организации и частные лица, кроме того, приобретают особняки под частные закрытые клубы и рестораны.

Еще одно несомненное достоинство особняков - недоступность для чужих глаз. Владимир Кечин, считает, что небольшое здание позволяет наладить безопасность и секретность, легче наладить пропускной режим, видео наблюдение и т.д. Такой особняк площадью около 1500 кв.м, к тому же старинный и удобно расположенный (в 10 минутах ходьбы от метро), недавно продавало "МИАН-агентство недвижимости".

По рассказам Сергея Лобкарева, руководителя направления коммерческой недвижимости ЗАО "МИАН-агентство недвижимости, в особняке проведены ремонтные работы, восстановлены разрушенные части и владельцем стала крупная финансовая структура, разместившая свое представительство.

Дорогое удовольствие

Появление в продаже реконструированного особняка — большая редкость,. Большинство особняков, выставленных на продажу, требует серьезных финансовых вложений. На первом этапе, предупреждает Милена Морозова, у нового владельца особняка появляется много дополнительных расходов на ремонт, коммуникации и обновление фасада, постоянные расходы на управление зданием и работа с контролирующими органами - пожарным надзором, СЭС, и др. Кр

оме того, новый владелец особняка, особенно старинного, не всегда может реконструировать и отремонтировать его на свой вкус. Например, по словам Владимира Кечина, в Малом Гнездниковском переулке есть особняк, где дубовый потолок выполняет функцию несущей конструкции. Соответственно его нельзя разобрать, иначе здание обрушится.

Еще одна проблема - недостаток полезной площади. В особняках полезная площадь составляет только 65-70%.