Не смотря на то, что масштабным строительством жилой недвижимости занимается ограниченное количество строительных компаний, продажа квартир Москвы – услуга, которую оказывают не только они, но и ряд агентств недвижимости, инвесторов и других участников рынка. «Квартиры от инвестора», «Квартиры от застройщика» - подобные рекламные объявления, мы видим часто, а самое главное - задаемся вопросом: в чем различие между ними,, где дешевле? Попытаемся в этом разобраться.

Согласно федеральному закону о долевом строительстве застройщиками являются индивидуальные предприниматели или юридические лица, у которых имеются в собственности или в аренде земельные участки и привлекают финансовые средства для строительства недвижимости. Как правило, приобретение квартиры непосредственно у застройщика путем участия в долевом строительстве обходится дешевле, чем непосредственная купля – продажа, но все же, не стоит забывать о том, что в вашу собственность квартира перейдет только по окончании строительства, которое, может длиться гораздо дольше, чем вам обещал застройщик. Кроме того, по закону, застройщик не может вам передать квартиру или другой объект недвижимости, как участнику долевого строительства, если не имеется разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости. Очень часто по тем или иным причинам получение этого разрешения затягивается на годы. К тому же, вам необходимо обратить внимание на то, что деньги по договору долевого строительства могут передаваться не ранее, чем застройщиком получено разрешение на строительство, причем, в обязательном порядке должна быть опубликована проектная декларация.

Инвестором можно назвать кого угодно, начиная от банка, который вкладывает финансовые или иные ресурсы в строительство объектов недвижимости, заканчивая вами, участником долевого строительства. Сама суть понятия «инвестор», в контексте строительства недвижимости, состоит в том, что это участник рынка целью которого, естественно, является извлечение прибыли от строительства, а не приобретение жилой недвижимости для личного пользования. Если вам предлагают купить «квартиру от инвестора», в первую очередь, важен анализ правоустанавливающих документов на квартиру, то есть документов, основываясь на которых инвестор стал владельцем этой квартиры. Затем необходимо произвести изучение квартиры – требуется ли косметический ремонт недорого, месторасположение. Приобретение квартиры у инвестора возможно только в рамках договора купли – продажи, поскольку привлекать средства участников договора долевого строительства может только застройщик.

Продавцами квартир в строящихся домах чаще всего выступают агентства недвижимости. Причем, квартиры в одной и той же новостройке могут продавать одновременно несколько агентств. Агентства недвижимости чаще всего выступают посредниками между инвесторами или застройщиками и покупателями. Поэтому не всегда предлагается именно купить квартиру, функция агентств заключается в том, чтобы найти покупателя, а договор купли - продажи или долевого строительства заключается с застройщиком или другим третьим лицом. Однако, в последнее время, некоторые агентства недвижимости уже сами становятся застройщиками или инвесторами строительства. Поэтому покупка квартиры через агентство вовсе не означает, что вы переплачиваете посреднику. Риэлторы, особенно крупные, все чаще с самого начала строительства взаимодействуют со строительными компаниями и квартиры в новостройках продаются без наценки для покупателя.

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, имеет смысл сравнить стоимость квартир в каждом из агентств, нередки случаи, когда цены различаются весьма существенно. В целом, рынок становиться более цивилизованным и покупатели ориентируются на сильных, обладающих высокой репутацией, участников рынка жилой недвижимости. Покупая квартиру в новостройках Москвы или Подмосковья, вы можете найти тех, кто уже купил квартиру в этом доме или просто имеет опыт такого рода сделок.