Сегодня рынок офисов достаточно востребован. Наиболее популярными, являются офисы класса С. Такие помещения, в настоящее время в Москве пользуются повышенным спросом как это ни печально, но являются дефицитным помещением. Московским малым предпринимателям по-прежнему остается рассчитывать лишь на комнаты в бывших НИИ и подвалах. И хотя в секторе дешевых помещений есть незанятые и высокодоходные ниши, далеко не все девелоперы берутся за такие проекты.

Рынок офисов Москвы включает в себя недорогие и не очень привлекательные офисы класса С и доля таких помещений класса А и В не велика. Общая площадь всех офисов Москвы составляет приблизительно 11 млн. кв.м. из них всего только 4 млн. кв. м. принадлежит офисам А и В класса, причем на долю офисов А приходится меньшая часть. Существуют в Москве и 24 бизнес-центра класса В они чаще всего являются реконструированными зданиями. Их площадь составляет 510 000 кв. м (данные IRN.ru). В первом, втором и третьем сегментах наблюдается дефицит помещений. Это естественно для развивающегося рынка. Но если сегмент А и отчасти В более-менее контролируемый — поддается статистике, классификации, обслуживается известными консалтинговыми компаниями, рассчитан на клиентов из большого бизнеса, а объекты создаются авторитетными девелоперами, — то в сегменте дешевых офисов все с точностью до наоборот.

Секторы офисов С и В-, составляющие вместе примерно 8 млн. кв. м, считаются самыми неупорядоченными и непрозрачными. Большинство денежных расчетов в них проходит по серым схемам и никем не контролируется, потому объемы этих рынков и прочие их параметры подсчитать сложно. По словам генерального директора ABN Realty (ABN) Александра Лимаренко, договоры на приобретение офисов, обычно заключаются на 11 месяцев и в дальнейшем не подлежат регистрации. Однако как раз строительство и оборудование таких помещений наиболее востребовано. И это подтверждают цифры, которые говорят о 100% наполняемости таких офисов. Потребность в недорогих офисах составляет, по данным риэлторов, примерно 200 000 кв. м ежегодно. И это и понятно, ведь арендная плата их гораздо меньше, чем у класса А или В. Основным же арендатором помещений С и дешевых В является малый и средний бизнес, которого в Москве больше всего.

У “малышей” проблема с поиском “дома для работы” острее, чем у потребителей элитного сегмента. Площадей, либо перепрофилированных, либо построенных специально для малого бизнеса, которые бы устраивали одновременно по размеру, по комфортности, по срокам заключаемых договоров аренды и т. д., на столичном рынке практически нет.