Программа социального ипотечного кредитования москвичей распространяется на граждан, относящихся, в соответствии с законом, к социально незащищённым группам и призвана улучшить их жилищные условия. Таким образом, традиционное ипотечное кредитование в этом случае обеспечивается финансовой поддержкой со стороны государства. Установленная властями норма жилплощади на человека в столице составляет 18 квадратных метров, следовательно, участвовать в госпрограмме могут лица, чьи условия проживания ниже данного уровня. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Москве приблизительно 4 тысячи долларов, введение же социальных программ позволило приобретать недвижимость по льготным ценам.

Ещё одно преимущество социальной ипотеки, помимо демократичных цен, – предоставление гарантий гражданам не только со стороны банков, но и правительства Москвы. При этом гарантии между организациями разделяются функционально. Банки обеспечивают защиту от махинаций с недвижимостью, принимают на себя обязательства не увеличивать оговоренных процентных ставок, а также страхуют саму жилплощадь и жизнь заемщика. С другой стороны, перед тем, как принять на себя ответственность, банки предъявляют некоторые свои требования, особенно в отношении гражданства и регистрации заемщика и прочих нюансов, например страхование за счет самого клиента.

Программа социального ипотечного кредитования может осуществляться по одной из двух схем. В первом случае многоквартирные дома возводятся по государственному заказу, таким образом, для участников городских ипотечных программ жилье обходится вдвое дешевле рыночной стоимости, непосредственно по себестоимости. Другой вариант предусматривает субсидирование оплаты первого взноса в рамках ипотечного кредита. Субсидией клиент пользуется безвозмездно, но он должен иметь собственный капитал, чтобы внести не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Общая цена недвижимости в данном случае будет рыночной. Участие столичных банков в данных программах активно, в среднем они предлагают кредиты под 13-18% годовых. Особняком стоит коммерческое "Московское ипотечное агентство", предоставляющее ипотечные займы под минимальный по городу процент – 10,5 в год.

Существует ряд требований к кандидату на участие в программе социальной ипотеки. Он должен иметь как минимум полугодовалый стаж на последнем месте работы, а также предоставить в банк Москвы справку о доходах. Влияет и возраст кандидата, а также членов его семьи – исходя из него определяется максимальный срок выдачи ссуды. Существует правило: полученные средства должны быть возвращены до достижения заемщиком возраста 60 лет, а все будущие собственники приобретаемого жилья становятся созаемщиками при получении кредита. Не учитываются банком только доходы тех созаемщиков, кто старше шестидесяти, а также инвалидов. Исходя из описанных правил, можно определить целевую группу граждан для участия в социальной ипотеке. Возраст заемщика может колебаться от 27 до 57, а его заработок должен позволять выплачивать кредит, а также быть достаточным для питания и покрытия бытовых нужд. Существенное преимущество у тех кандидатов, которые обладают какой-либо прочей недвижимостью, будь то гараж или дача, а также финансовыми активами.
Собственник квартиры, приобретённой в рамках программы социальной ипотеки, может вступить во владение сразу после государственной регистрации права собственности, однако подарить или продать ее он не вправе. Данные ограничения могут быть сняты только после полной выплаты кредита или согласования вопроса с банком. До этого собственник обладает только правом пользования жилплощадью.