Покупка жилья – одна их самых дорогих покупок, совершаемых в наши дни. Многим гражданам в одиночку собрать такую сумму просто нереально. Вот именно поэтому ипотечные кредиты – одни из самых популярных среди предложений банков. Аналитиками ипотечного рынка подготовлен очередной отчет о банковских организациях, предлагающих наиболее выгодные условия ипотечного кредитования.

У любого кредита, в том числе и ипотечного, основными характеристиками являются: сумма кредита, процентная ставка по нему, размер авансового взноса, срок кредитования и комиссия банка. Сумма кредита зависит не только от пожеланий кредитополучателя, а, в-основном, от размера его заработной платы. На сегодняшний день большинство банков требуют официального подтверждения заработков заемщика справкой 2-НДФЛ. Некоторые банки принимают во внимание также дополнительные доходы граждан. В целях увеличения возможной суммы кредитования заемщиком могут привлекаться созаемщики. Максимальное их число – три человека – можно привлечь в Сбербанке.

В среднем рублевая ставка сегодня составляет около 16,2% в год, что на 3,5 процента меньше прошлогодней.

Минимальная же ставка сегодня предлагается ВТБ24, и составляет 7,75%. Но квартиру можно выбрать лишь из тех, что находятся в залоге у банка, а их около тысячи. А залоговое жилье, как правило, продается дороже рыночного.

Сбербанк предлагал оформить ипотеку под 10% годовых до 10 октября. При оплате в качестве авансового взноса 10% от стоимости жилья, остаток долга можно гасить в течение десяти лет. Но такие условия покупки распространялись только на жилье от застройщиков – клиентов Сбербанка.

Под 10 процентов годовых ипотеку можно оформить в МКБ, оплатив сразу 50% стоимости жилья. А само жилье при этом должно находиться в Москве или Московской области. Кредит оформляется на 5 лет, постоянным клиентам этот срок может быть увеличен до 10 лет.

Как отмечают аналитики 100 Кредитов.ru, банки в-основном кредитуют граждан при внесении ими первоначального взноса в 20-30% от стоимости самого жилья. Минимальный взнос – 10% предусматривается некоторыми программами Сбербанка, ВТБ24 и АИЖК, но для получения таких льгот кредитополучатель должен застраховаться от невыполнения своих обязательств перед банком.

В среднем ипотека оформляется на срок 25-30 лет. Максимальный срок предлагается банком ВТБ24 – 50 лет. По программам с минимальной процентной ставкой либо с минимальным первоначальным взносом срок ограничен до 5-10 лет.  

Размеры комиссий колеблются в пределах от 1,3% до 3,5% от общей суммы кредита. В некоторых банках (Сбербанк, банк Дельтакредит, Татфондбанк) она отсутствует вовсе.