Современная классификация бизнес-центров в Москве вызывает определенные противоречия. При подборе офисов в аренду в Москве в предложениях часто указываются классы А-, А, А+, однако при просмотре объекта можно увидеть офисные площади которые далеки от современных высококачественных бизнес центров класса «А». Бывает и наоборот - БЦ более низкой офисной категории иногда значительно превосходит по качественным показателям так называемый «класс А».

С чем это связано?

Действующая на данный момент классификация офисов была принята в 2007 году.  Но очень многие аналитики и эксперты рынка коммерческой недвижимости считают ее не совсем объективной.

Противоречий наблюдается много. Например,  по существующим критериям классификации здание бизнес центра категории А должно находиться в собственности исключительно у одного собственника.  В связи с этим некоторые многофункциональные центры (торгово-офисные например) не могут быть отнесены к высшему классу, т.к. офисная и торговая части объекта принадлежат разным владельцам.

Или существующее в критериях ограничение по площади здания – объект класса А должен быть площадью не менее 5 000 кв.м). Этот критерий исключает из «класса А» высококачественные офисные особняки. Хотя по месторасположению и качественным характеристикам они могут превосходить некоторые офисы в аренду в бизнес-центрах, официально отнесенные к классу А.

Те кто разрабатывал классификацию, отрицают ее субъективность: по их мнению, особняки – это исторические здания, не имеющие ничего общего с современными офисными центрами класса «А». Правда они при этом оговариваются, что по настоящему хороший объект купят или арендуют и без присвоенной классификации.