В том случае, если у Вас появилась собственность, которую Вам нет нужды использовать по прямому назначению, ей всё равно можно найти применение в каком-нибудь другом русле. Например, её можно сдавать в аренду, также можно получить по ней ипотечный кредит.

Если вы берете кредит в банке, то как правило, он выдаётся под залог Вашей недвижимости и таким образом риски банка в этой сделке становятся минимальными, так в случае не выполнения обязательств с Вашей стороны, ущерб банка будет погашён за счёт Вашей недвижимости. Объём залога будет определяться независимым экспертом. В некоторых случаях оценка недвижимости является обязательной и если недвижимость является государственной и если, при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц, возникает спор о стоимости предмета ипотеки. Существуют различные специальные фирмы и отдельные предприниматели, которые занимаются оценкой недвижимости. При оценке, в обязательном порядке, должны соблюдаться требования соответствующих Стандартов оценки, утвержденные Правительством Российской Федерации. Также у человека, который будет оценивать недвижимость, должна быть соответствующая лицензия. Можно выделить четыре вида недвижимости: ликвидационная, инвестиционная, утилизационная и рыночная. Если Вы берёте ипотечный кредит, например для того, чтобы купить квартиру или загородный дом, то банк интересует только рыночная недвижимость.

  В том случае, если лицензии у оценщика- нет, то в данном случае будет иметь место - незаконное предпринимательство, а это уже уголовная или административная ответственность. Но одной лицензии мало. Необходимо еще и наличие у оценщика документа о специальном образовании в области оценочной деятельности и наличие свидетельства о повышении квалификации. Оценщик обязан проходить повышение квалификации не реже чем один раз в три года. Также оценщик не имеет права заниматься оценочной деятельностью без договора страхования своей гражданской ответственности перед собственником недвижимости, в пользу которого и заключается этот договор. Договор страхования, в обязательном порядке, заключается в письменной форме. В противном случае, это влечет недействительность договора. Этим осуществляется страхование профессиональной ответственности. Следовательно, только при наличии лицензии, договора страхования ответственности оценщика и документа об образовании, оценщик имеет право начинать оценку рыночной стоимости недвижимости.