Жильё, которое выставляется на продажу собственниками, может быть как в новом, недавно построенном доме, где пока ещё никто не проживает, так и в очень старом, где жили и продолжают жить граждане. До момента возникновения права частной собственности юридическая история квартиры может быть достаточно сложной – быть и государственной, и муниципальной собственностью. Самостоятельно разобраться в этой цепочке ¬ задача не из лёгких. Количество судебных дел о признании сделок с жилыми помещениями недействительными составляет в судах РФ достаточно большой процент. Свести риск к минимуму или вовсе его избежать вполне реально. Нужно просто произвести юридическую экспертизу документов.

Термин «юридически чистая квартира», означает, что нет никаких препятствий для проведения сделки с данной недвижимостью, что приобретаемое жильё не может быть истребовано у будущего собственника никем ни по каким основаниям, что в будущем возникновения оснований для оспаривания законности сделки и признания её недействительной невозможно. Определить степень юридической чистоты возможно лишь при полной проверке документации, которая относится к этой квартире, но эта проблема вполне могла бы стать темой "Курсовая работа по уголовному праву". Конечно, можно проверить документацию самостоятельно, но это не гарантирует, что все соответствует тем предъявленным документам, которые удастся раскопать, так как особого опыта в этих делах есть не у всех. Поэтому лучше воспользоваться помощью компетентных в данном вопросе специалистов агентства недвижимости, которые досконально изучат историю квартиры от первого владельца и устранят проблемы. Тем более что у них имеется не только опыт в этих делах, но и те концы ниточек за которые необходимо потянуть, чтобы клубочек был распутан.