Перед каждым человеком рано или поздно встает жилищный вопрос. Это может происходить по разным причинам: обзаводятся своими семьями дети и, как следствие, необходим размен, продажа квартир и покупка «новой» квартиры молодоженам, получение квартиры по договору дарения, в наследство, , а затем в дальнейшем продажа ее и размен на более лучшую, комфортабельную. Таким образом, встает вопрос, чтобы потом не столкнуться с проблемами, как правильно выбрать квартиру? Можно рассмотреть покупку жилья на вторичном рынке. Жилье выставляется на продажу собственниками, квартиры могут быть как в новом, недавно построенном доме, в котором еще никто не проживает, так и в очень старом, пережившем не один ремонт, где проживали и проживают граждане. Ранее это могла быть муниципальная или государственная собственность, и юридическая история квартиры может быть сложной еще до момента возникновения права частной собственности. Самостоятельно разобраться в этой цепочке практически невозможно, это не простая задача, если отнестись к ее изучению, то, можно оказаться в рядах невезучих покупателей. В настоящее время количество судебных дел о признании сделок с жилыми помещениями недействительными составляет достаточно большой процент в судах. Важно иметь четкое представление о том, в каких случаях опасаться не стоит, а в каких случаях покупку квартиры действительно лучше не совершать. Избежать или хотя бы свести риски к минимуму вполне возможно. Нужно обязательно провести юридическую экспертизу документов. Термин «юридически чистая квартира», означает, что нет и не существует никаких препятствий для проведения сделки с данной недвижимостью, покупаемая квартира не может быть истребована у будущего собственника ни по каким основаниям и в будущем уже не возникнет никаких оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной. Определить степень юридической чистоты возможно только при полной проверке всей документации, относящейся к новой квартире или квартире, где произведен ремонт. В наше время существует два способа проверки: воспользоваться помощью компетентных в данном вопросе специалистов агентства недвижимости или сделать это самостоятельно. При этом специалисты будут досконально изучать историю квартиры от первого владельца. Профессионал способен узнать необходимые подробности и сможет устранить возникшие проблемы. Если вы уверены в своих силах и значительная потеря времени, а также средств вас не страшит, можете провести процедуру проверки самостоятельно. Но в таком случае нет гарантий того, что вам удастся правильно организовать все необходимые этапы проверки и получить действительно объективную информацию. Если вы, обдумав и все взвесив, решили, что риск в вашем случае слишком велик (пусть даже самостоятельная юридическая проверка будет очень тщательной), ведь покупка квартиры это дело серьезное, требующее тщательного анализа всех этапов проводимой сделки, воспользуйтесь помощью профессионала риэлтора агентства недвижимости. В числе услуг, предоставляемых такими агентствами - продажа квартир, аренда, покупка. Преимущество профессионала состоит в том, что он умеет «правильно читать», т.е. знает, на что именно необходимо обратить внимание. Процесс сбора и проверки необходимой информации и документации по интересующей вас квартире пойдет намного быстрее. Кроме того, специалисты помогут вам ответить на интересующие вас вопросы: начиная от поиска и предоставления вариантов квартиры и юридической проверки ее чистоты, до помощи составления договора купли-продажи квартиры и сопровождения в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности, а в случае возникновения каких-либо подозрений предостерегут от покупки небезопасной квартиры.