Специалисты отмечают, что в третьем квартале этого года рынок коммерческой недвижимости столицы наконец-то начал подниматься со «дна». В период с июля по сентябрь становились слабее позиции арендаторов складов, офисов, торговых помещений, но в процессе переговоров с владельцами недвижимости именно за арендаторами по-прежнему оставалось последнее слово.

Каждая компания нуждается в офисном помещении. При этом основными требованиями к помещению является месторасположение, а стоимость аренды. Сегодня разнообразие офисов велико. Это и офисные блоки и бизнес-центры, и различные отдельные здания, и помещения в жилом доме. Сегодня по-прежнему арендатор является движущей силой. Это связано с тем, что очень много свободных площадей различного класса.

Гораздо реже требуется складское помещение, так как многим предприятиям имеющим офис нечего хранить на складе. К примеру, что может хранить на складе учебное заведение, разве, что курсовые рефераты по биологии или офис предприятия, занимающийся путешествиями и туризмом. По этой причине арендодатели пока не спешат диктовать арендаторам условия. Однако ситуация вскоре может в корне измениться, так как в 2010 году на рынке складской недвижимости введение новых проектов не планируется.

Если говорить о торговых комплексах, то здесь ситуация другая. По мнению экспертов, прошло то время, когда этот сегмент представлял собой рынок арендатора. Сегодня не так много качественных торговых центров, а если и есть, то его месторасположение не всегда удобно, да и свободной площади нет уж и много. Кроме того, ритейлеры снова начинают развиваться

При этом в каждом сегменте коммерческой недвижимости есть объекты, которые всегда востребованы. Например, в офисном сегменте - это помещения класса А в качественных бизнес-центрах. Сейчас ситуация благоприятна для собственников, которые могут мягко диктовать арендаторам свои условия. Для примера, в договоры вернулся пункт, согласно которому является обязательной ежегодная индексация ставок аренды.

Стоит сказать, что ситуация для арендаторов сейчас очень выгодная, так как ставки пока остаются значительно ниже докризисного уровня, поэтому сделки лучше заключать сейчас. Также лучше позаботиться о досрочном продлении договоров, которые заканчиваются через 1-2 года, так как в 2012 году это будет стоить дороже.

Эксперты отмечают, что требования арендаторов существенно не изменились. Это по-прежнему качественные помещения и выгодные условия. При этом те помещения, которые были построены в пору дефицита и на которых, мягко говоря, сэкономили, сдаются все сложнее.