Несмотря на стремительно повышающиеся уже на протяжении нескольких лет цены на "квадратный метр", до соответствующего баланса спроса и предложения на рынке недвижимости все еще очень далеко. В первую очередь, это касается так называемого социального жилья, недвижимости эконом-класса, которую и хотят приобрести большинство граждан желающих наконец обзавестись собственной крышей над головой.

Девелоперам гораздо выгодно строить дорогое жилье в сегменте "премиум". Спрос на него достаточен, чтобы быстро продавать квартиры еще на этапе строительства, а прибыль на каждом квадратном метре бывает намного выше, нежели при возведении недорогих и доступных широким массам граждан новостроек. Существующая разница с каждым годом становится все заметнее. Значительным является также фактор спекуляции. Во многом дефицит носит тот самый спекулятивный характер. Недорогое жилье скупается еще на этапе закладки фундамента некоторыми людьми, которые потом реализуют эти квартиры на вторичном рынке, само собой, закладывая свой интерес вплоть до 100 или 200 процентов.

Некоторые специалисты утверждают, что фраза "спрос превышает предложение" в данном случае не совсем точна. Квартир на рынке как раз вполне достаточно, чтобы удовлетворить даже самого взыскательного покупателя. Вот только платить запрашиваемые деньги далеко не все хотят и могут. То есть платежеспособный спрос как раз вполне удовлетворяется. Но это никак не мажет решает проблему огромного количества людей, для которых собственное жилье все также остается лишь предметом мечтаний, причем явно неосуществимых в обозримом будущем.

Для обеспечения доступным жильем всех желающих граждан строить при нынешних объемах возведения жилья придется еще почти 80 лет. Мнения экспертов по поводу эффективности вводимых сейчас федеральных программ по увеличению объемов строительства доступного жилья и передачи его в собственность граждан через ипотечное кредитование разделились. Одни полагают, что это действительно сможет помочь значительно улучшить ситуацию, которая является критической на сегодняшний день. Другие же утверждают, что государственные инициативы в данном секторе не отличаются эффективностью и целевой реализацией. В пользу последних доводов ясно говорят нашумевшие примеры выделения, в соответствии с программой ипотечного кредитования, целевых ипотечных кредитов на покупку недорого жилья родственникам крупных чиновников, а то и самим чиновникам. А ведь сколько таких афер осталось незамеченными? Примеры таких афер изучаются, анализируются в курсовые онлайн проектах студентов юридических ВУЗов.

Пока специалисты продолжают спорить, почему спрос на жилую недвижимость Москвы превышает предложение, и превышает ли оно платежеспособный спрос, миллионы людей по всей России не имеют возможности приобрести даже самую невзрачную и малометражную квартиру.