С введением в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве», у застройщиков появилось право привлекать средства граждан, только в том случае, если соблюдается ряд строгих требований. К таким требованиям относятся наличие разрешения на строительство, право собственности или аренды на земельный участок, который будет застраиваться, раскрытие информации о компании и об объекте строительства в «проектной декларации» и ряд других требований. Самым тяжелым для компаний занимающихся строительством, стало требование заканчивать строительство в строго определенный срок и в случае нарушения этого обязательства, следует серьёзная ответственность.

   Как показывает практика, некоторые требования прописанные в законе стали практически невыполнимыми для многих, даже самых крупных, строительных компаний. Это привело к тому, что застройщикик вынуждены во время строительства применять ряд способов, которые позволили ли бы обойти этот закон. К ним можно отнести использование векселей, уступка прав требования, паевые взносы и предварительная купля - продажа квартир.

   Что касательно последнего способа, то можно сказать, что согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором». Проще говоря, застройщики подписывают договор о том, что вы в будущем будете обязаны подписать договор.

 Это содержит ряд опасностей, связанных с тем, что договор как предполагается будет заключен только в будущем, а деньги предлагают внести в настоящем. Также в данном случае у строительной компании нет никаких обязательств касающихся сроков, когда будет готова новостройка.