Как выбраться из коммуналки? Возьмем для примера типичную для коммуналок ситуацию. О ней нам рассказали в агентстве недвижимости «Невский простор». Для расселения предлагалась сравнительно неплохая, трехкомнатная квартира в центре, во втором дворе на Литейном проспекте. Вскоре на квартиру нашелся покупатель, и расселение началось. Для двух семей были подобраны двухкомнатные хрущевки, а вот третьему жильцу, у которого была десятиметровая комната, купить отдельную квартиру не получалось. Ему предложили большую, чем у него комнату - около 20 метров в приличной коммуналке в центре. Он сначала согласился, но потом решил, что ему тоже нужна отдельная квартира. В результате сделка сорвалась, несмотря на высокую степень готовности.

При грамотном поведении жильцов всего этого можно избежать или даже расселить коммуналку самостоятельно. Эту историю нам рассказали в агентстве недвижимости «Адвекс». Молодой мужчина при разводе получил десятиметровую комнатушку в трехкомнатной квартире. Помыкавшись с полгода в коммуналке, он обратился в агентства недвижимости с предложением расселить его квартиру. Но никто за эту работу не взялся. Тогда он взялся за дело сам. В первую очередь стал обрабатывать соседей. Через некоторое время соседи уже мечтали об отдельной квартире. И тут он просто разложил все полочкам - за нашу квартиру нам могут на рынке дать либо плохую однушку и две отличные комнаты, либо наоборот – очень плохую двушку и отличную комнату. Выбор он предоставил соседям, которые естественно остановились на втором варианте.

Через полгода расселение состоялось – соседи переехали в двухкомнатную хрущевку на первом этаже а мужчина в 20 метровую комнату в трехкомнатной квартире. Потом он повторил операцию уже новыми соседями и переехал в однокомнатную квартиру. Кстати, попутно он освоил риэлтерскую профессию. Если сил и времени на самостоятельную работу у вас нет, то можно воспользоваться и помощью агентств по недвижимости. Эту историю нам рассказали в агентстве недвижимости «Динас». К ним обратился клиент с предложением о продаже комнаты. Когда агенты посмотрели квартиру, они решили, что, ее можно расселить, если не завышать цену. Соседи не хотели никуда выезжать. Выяснение отношений чуть не переросло в войну, однако «подселенец» сумел доказать «владельцам» квартиры, что расселить квартиру выгоднее, чем ждать более конфликтного соседа. В результате, расселение состоялось, и он из маленькой комнатки переехал в 15 метровую. Он еще дважды переезжал. В конце концов, получил хорошую квартиру.

Поэтапная тактика расселения квартир, как показывает практика, вполне реальна. Но, если вы решите пойти этим путем, то должны четко понимать главный принцип расселения – нельзя требовать невозможного. Лучше уступить, и выгадать хоть немного. Разумеется, даже пролистав все курсовые работы по экономике, недвижимости, все учебники, вы не найдете теоретического решения различных ситуаций. Только практика позволяет набирать опыт. Но об этом мы расскажем в следующем выпуске нашей «Энциклопедии практической недвижимости».