Мы уже писали о долгосрочной Стратегии развития ипотечного рынка на ближайшие 20 лет, в планах которой сделать жилье доступным большинству граждан России. Рассмотрим ее еще раз, но уже более подробно, поэтапно, так, как их выделяет правительство.

2010-2012 гг. Подготовительный период. Приоритетным является восстановление экономики, а также подготовка и формирование нормативно-правовых основ по регулированию взаимодействия строительной и банковской отраслей.  В-основном строиться будет доступное жилье «эконом-класса» при активной поддержке государства. Финансировать этот процесс будут АИЖК (80 млрд.руб. под госгарантии и 100 миллиардов облигациями) и Внешэкономбанк (250 миллиардов рублей).

В планах – достижение уверенного роста объемов строительства и экономики страны в целом. За счет государственной поддержки процентные ставки по ипотеке планируется снижать, одновременно поддерживая цены на недвижимость на прежнем уровне.

К 2015 году правительство намерено завершить финансирование развитие ипотечного рынка, к тому времени выделив на эти цели около 450 млрд.руб. К этому времени ожидается, что за 2015 год будет построено около  150 миллионов кв.м. жилья, а в планах на 2030 г .- более 170 млн.кв.м. Насколько будут реальны эти цифры – пока рано судить, однако хочется заметить, на данный момент максимальные объемы строительства отмечены еще в 2008 г, тогда было построено и введено в эксплуатацию 64,4 млн.кв.м. жилья.

Также ожидается рост ипотечного кредитования недвижимости. К 2020 году планируется, что оформить ипотеку смогут более 15% граждан, а к 2030 – около 60%, тогда как сегодня ипотекой могут воспользоваться не более 3% семей. Для сравнения: в США общая сумма ипотечных кредитов сейчас достигает 70% ВВП, а по итогам Стратегии к 2030 году в России эта цифра только перевалит за 30%.

Однако, ознакомившись со Стратегией развития ипотечного рынка, возникают вполне закономерные вопросы: откуда у государства появятся столь значительные средства на поддержку этого развития? За счет роста экономики, или будут привлечены зарубежные кредиты? Непонятен также механизм секьюритизации (СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ (от англ. securities — ценные бумаги) — выпуск ценных бумаг, обеспеченных какими-либо активами. Бумаги обычно выпускает сторонняя компания "специального назначения" (SPV — Special Purpose Vehicle). В случае секьюритизации кредитного портфеля банк уступает такой компании требования по ссудам, чтобы инвесторы, приобретающие бумаги, не принимали на себя риски самой кредитной организации.) кредитов.

И это не все возникающие вопросы. Их еще много. Но (несмотря на некоторые сомнения) указанные в Стратегии планы по развитию весьма обнадеживают.