Можно выделить два способа развития недвижимости:

1.      Ремонт и строительные работы

2.      Реконструкция, то есть дополнение новых функций к каким-либо зданиям или же земле

Суть девелопмента - управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, включающее в себя:

- определение наиболее экономически эффективного проекта

- оформление всех необходимых документов в соответствующих органах власти

- привлечение инвестиций, разработка условий по которым они будут получаться и разработка способов их возврата в случае необходимости

- отбор, организация и контроль деятельности подрядчиков, а также финансирование их работы

- продажа нового, созданного объекта или его передача заказчику

Следовательно исходя из всего выше сказанного становится понятно, что в обязанности девелопера входит материальное изменение объекта недвижимости, но в то же время он не самостоятельно напрямую воздействует на неё, а организовывает всё необходимое для  её развития.

Реализация инвестиционного проекта предполагает, что девелопмент и деятельность девелопера последовательно проходит следующие этапы:

- выялвение процента вероятности с которым будет реализован объект. Сюда входит оперделение долгосрочных тенденций экономического развития, оценка состояния и перспектив рынка недвижимости. В результате реализации этого этапа принимается решение о возможности и целесообразности выполнения данного проекта и подается заявка на его реализацию в соответствующие органы государственного и муниципального управления.

- определение условий осуществления проекта и разработка бизнес- плана, что включает в себя: оперделение возможностей продажи инвестиционного проекта, проектирование, согласование условий получения в аренду (покупки) земельного участка.

- реализация проекта развития (девелопмента) недвижимости, предполагающая конкретные действия по привлечению финансовых ресурсов (эмиссия и реализация на рынке ценных бумаг, акций акционерного общества, созданного для реализации проекта; чтобы обеспечить материально строительство и контроль за его ходом; продажа объекта недвижимости (передача в эксплуатацию), возврат инвестированных средств, расчет с кредиторами.