Приоритет на рефинансирование ипотечных займов в РФ пока находится  руках АИЖК, однако возможностями рефинансирования уже интересуются около 70 банков и кредитных учреждений.

Кредиты по ипотеке в портфелях частных банков являются, как правило, самой долгосрочной частью активов и финансируются за счет краткосрочных средств. Соответственно у банков и вызывает такой интерес рефинансирование займов по ипотеке. А единственным источником рефинансирования сейчас являются средства  АИЖК, тогда как раньше, еще до финансового кризиса, были возможности привлечения средств из-за границы.

АИЖК занимается кроме непосредственно рефинансирования кредитов по ипотеке также поручительством по эмиссии ценных бумаг для их рефинансирования во Внешэкономбанке или Центробанке РФ, при этом займы нескольких банковских учреждений иногда могут объединяться в единый транш. Помимо этого, банки имеют возможность получить средства для кредитообеспечения застройщиков по программе «Стимул», а также получить средства под залог закладных.

Также в случае, если несколько банков сумеют собрать на балансе сумму от 3 млн.руб. и более, могут оформить поручительство по ценным бумагам (по секьюритизации) АИЖК для их дальнейшего выкупа самим АИЖК либо ВЭБом.

Если банк невелик по своим активам, он может получить под залог закладных, аванс на оформление будущих кредитов, либо продать эти закладные АИЖК. Однако представители Агентства сообщают, что в будущем не собираются увеличивать объемы выкупа банковских закладных.

АИЖК также занимается страхованием ипотечных займов, а в будущем планирует запустить дополнительные механизмы рефинансирования.

Откуда же средства у АИЖК на такую широко разворачиваемую деятельность? Единственный источник финансирования Агентства – средства, выделяемые из государственного бюджета. Но как уже мы ранее в статье о разработанной Стратегии развития ипотечной деятельности сообщали, государство намерено прекратить финансовую поддержку к 2014 году, поэтому приходится ждать, когда на эту арену выйдут наконец другие крупные игроки.