Реконструкция зданий – это вид ремонтно-строительных работ, который требует наиболее обстоятельного подхода, самой высокой квалификации менеджеров, архитекторов, дизайнеров и рабочих, а также, как правило, довольно длительного времени. При реконструкции зданий заказчикам, проектировщиками и непосредственным исполнителям работ приходится сталкиваться с серьезными ограничениями как юридического, так и технического плана.

Не стоит путать реконструкцию и реставрацию. При реставрации внешний облик и внутреннее помещение восстанавливается в мельчайших подробностях. Во время проведения реконструкции не требуется детального восстановления, а только функционального. Внешний вид при этом не обязательно восстанавливать.

Совсем другое дело, если речь идет о реконструкции исторического здания. Тогда к строителям могут быть предъявлены требования и о восстановлении внешнего вида и стиля здания в соответствии того времени в котором оно было построено.

Что касается технических сложностей, то они могут быть связаны с архитектурой здания, его ветхостью, а также с теми технологиями, которые применялись при его строительстве. Реконструкцию проводят чаще всего со старыми зданиями, требующими определенного ремонта. В таких зданиях все технологии либо устарели, либо вышли из строя. Наиболее распространенная причина реконструкции – это ветхость здания. При этом реконструкция, в отличие от простого капитального ремонта, подразумевает тотальную замену практически всей «начинки» здания, а иногда и частичную замену несущих конструкций или перепланировку.

А второй случай, когда может потребоваться реконструкция здания – это изменение его функционального назначения, требующее значительных переделок во внутреннем устройстве и внешнем облике. Здесь уже, как правило, именно перепланировка выходит на первый план, а остальные виды работ зависят от нее. В любом случае реконструкция требует определенного индивидуального подхода и тщательной оценки состояния здания.