Перепродавать квартиры, предварительно проводя в них дорогой ремонт, довольно выгодно. Некоторые собственники жилья так и делают, не превращая, впрочем, этот способ заработать в свой основной доход. Между тем на Западе перепродажами недвижимости с отделкой не гнушаются ни профессиональные дизайнеры, ни риэлторы, ни даже солидные девелоперские компании. Возможно, этот вид бизнеса вскоре появится и у нас.

За рубежом дизайнер, покупая дом или квартиру, заселяется в него только на небольшое время. Он заселяется туда вместе со своей семьей и живет там год или два. За это время он изменяет жилье до неузнаваемости, совершая там капитальный ремонт и ветхий дом, превращается в особняк. После такого преобразования дом выставляется на продажу. И если новый покупатель тоже обладает творческими способностями, то и он начнет обустраивать дом по-своему. Такой бизнес могут вести не только частные предприниматели, но и девелоперские или риэлторские фирмы. Лондонские партнеры компании, которые специализируются в области девелопмента и дизайна, именно так и работают. Они покупают жилье в Лондоне, Америке, странах Персидского залива, на Лазурном Берегу, в Монако, делают дизайн и потом его перепродают, предлагая полностью готовый объект. Такая практика также применяется американскими компаниями – в основном в работе с недвижимостью Нью-Йорка.

Перепродажа с ремонтом – дело хотя и заманчивое, но все же достаточно рискованное. Помимо того что нужно «попасть в струю» модных интерьерных тенденций и угадать вкусы потенциальных покупателей жилья, необходимо еще знать массу нюансов – уметь выбирать материалы и оборудование и знать, например, как монтируется кондиционирование, приточная вентиляция, системы климат-контроля и увлажнения воздуха. К тому же требуется и терпение, ведь экспонирование такой квартиры может затянуться – не исключено, что придется долго ждать покупателя, у которого совпадут вкусы с инвестором. Так что этот бизнес предполагает сравнительно длинные деньги. Для того, чтобы начать ремонт необходимо определиться о его цели. Делать ремонт или нет, перед продажей зависит от типа квартиры. Коммуналку лучше не трогать, а вот квартиру в новом доме, лучше всего отремонтировать без архитектурных замашек. Ремонт, особенно в западно-европейском вкусе, сугубо приветствуется, если жилье приобретается покупателем с целью сдачи в аренду. Ведь на рынке аренды качество ремонта исключительно важно и является решающим фактором, влияющим на цену. К тому же отремонтированное жилье смотрится гораздо лучше, чем квартира без него.

«Квартиры с высококачественной отделкой и дизайном пользуются повышенным спросом у покупателей, у которых нет времени на ремонт, а также и у тех, кто хочет видеть готовый продукт, а не представлять его по эскизам и чертежам.