Вопреки прогнозам, которые уверяют, что темпы роста цен на вторичное жилье достигли своего возможного предела, и уже в самое ближайшее время обязательно последует их снижение, московская недвижимость все также продолжает дорожать.

Как известно, цены на московское жилье являются зеркальным отражением уровня жизни и благосостояния горожан. За последние годы, в условиях экономической и политической стабильности, доходы населения увеличились, и люди стали стремиться к улучшению своих жилищных условий. При этом немало и тех, кто, не доверяя банковским структурам и ценным бумагам, вкладывает деньги в недвижимость с целью обезопасить свои сбережения и сохранить их от инфляции. И как следствие всего вышесказанного - постоянно высокая покупательская активность.

Дополнительный спрос (и в первую очередь на самое дешевое жилье) позволяет развивать рынок ипотеки. И все это – на фоне ограниченного предложения. Отсюда – сильное усиление конкуренции среди покупателей (и снова, в первую очередь – в низшем ценовом сегменте), результат этого – удорожание недвижимости, причем всех имеющихся категорий. Динамика роста цен на рынке дорогого и сверхдорогого жилья несколько ниже. Это происходит, в первую очередь, в силу не совесм высокого платежеспособного спроса. И все же, элитный сектор вторичного рынка развивается довольно активно, следовательно, "не останутся в долгу" и цены. Еще один важный фактор роста стоимости вторичного жилья – сложившаяся ситуация на рынке новостроек, где в силу различных причин цены также не стоят на месте. При прочих равных, на процесс ценообразования влияет и реализация программы по сносу и реконструкции пятиэтажных домов. Все затраты, связанные с выселением жильцов, со сносом и утилизацией старого дома, застройщики в обязательном порядке закладывают в себестоимость новостройки, тем самым увеличивая цену готового объекта.

Итак, несмотря на то, что жилье эконом-класса по-прежнему самое востребованное, спросом сегодня пользуется абсолютно все. Количество же адекватных предложений если и растет (в основном за счет экс-новостроек), то все равно не столь быстро, чтобы удовлетворить существующие потребности. Несмотря на увеличение числа квадратных метров в новых домах, количество квартир на вторичном рынке практически не увеличивается. Причина в изменении структуры строительства: дешевая типовая застройка в Москве заканчивается. Все больше и ярче прослеживается стремление к комфорту покупателей, значит, и застройщики в связи с этим будут ориентированы на возведение современных монолитных домов усовершенствованных серий с увеличенной средней площадью квартир. Перекосу в отношении спроса способствует и сокращение объема предложения дешевых квартир. Раскупаются они что говорится "с ходу", мгновенно. С первичного же рынка поступления подобного рода практически прекратились: "львиную долю" город забирает под целевые программы, под переселение жителей из сносимых домов, для предоставления жилья очередникам. Хочется отметить, по всем этим вопросам студентами на экономических факультетах высших учебных заведений проводятся исследования, курсовые пишутся.

В итоге, несмотря на продолжающийся рост цен, спрос по-прежнему намного превышает предложение. Исключение составляют дорогой и супердорогой сегменты жилья. Здесь наблюдается противоположная картина - предложение значительно опережает спрос, а потому быстро продаются только наиболее удачные проекты. По оценкам аналитиков, на текущий момент не существует ни одного рыночного фактора, указывающего на снижение в ближайшем будущем стоимости квартиры Москва. Возможно только замедление роста.