Подводя итоги курортно-торгового сезона лето-2010 в Сочи в сегменте street-retail, эксперты приходят к выводу, что именно в этом сегменте наблюдается наибольший рост цен в сравнении с другими объектами коммерческой недвижимости в Сочи.

Можно говорить о том, что кризисные времена для street-retail закончились ещё в третьем квартале 2009 года, когда отмечалась явная стабилизация цен за аренду, а в последствии и рост спроса. Коммерческая недвижимость в Сочи по-прежнему манит такими «голубыми фишками», как объекты в топовых местах главных торговых коридоров курорта. Учитывая, что стоимость таких «фишечек» на немного, но меньше, чем до наступления кризиса – примерно на 15-25%. Так, ставки аренды на Торговой галерее, считавшейся основной торговой улицей, достигали до кризиса 3 000 долларов за 1 м² в год. Сегодня же эта цифра меньше почти в два раза.

Главная тенденция 2010 года – это стабилизация арендных ставок на коммерческие помещения, расположенные в наиболее значимых торговых коридорах города. В отдельных случаях даже рост был зафиксирован. Можно сказать, что сейчас коммерческая недвижимость в Сочи в виде помещений на основных торговых улицах практически в каждом случае имеет своего арендатора или покупателя. За действительно стоящие площади идет торг на увеличение стоимости.

В условиях растущего спроса, собственники объектов розничной торговли стали предупреждать арендаторов, для которых срок окончания договора уже близок, о вероятном увеличении стоимости до докризисного значения. Если арендатор не соглашается на такие условия, то владелец уведомляет его об окончании сотрудничества и поиске нового клиента. Разве это не подтверждение тому, что street-retail менее всего пострадал от кризиса и остается наиболее востребованным среди коммерческой недвижимости?

Ощутимую роль играет и ограниченность предложения, поскольку в этом сегменте перепроизводство невозможно, как, к примеру, с офисными помещениями, а большая часть объектов street-retail относится к невосполнимому ресурсу. Число торговых помещений, находящихся на Островского, Навагинской, Роз, Воровского или Московской в течение времени не увеличивается. А, затеянная на Торговой галерее реконструкция, в результате которой могут появиться новые площади – это редкий случай, приносящий свои плоды не в один момент и даже не за один год. Именно поэтому, такие помещения особенно интересны. Ни для кого не является секретом, что до наступления кризиса ритейлеры готовы были выложить любые деньги, чтобы открыть магазин в престижном торговом коридоре – в виде флагманского магазина, для рекламы марки, при этом часто такое могло быть убыточным (за счет арендной стоимости!). Но, тем не менее, рекламная составляющая с лихвой обеспечивала очередь желающих заключить договор аренды магазина с заветными витринами. С наступлением кризиса важнее стала все-таки рентабельность, и многие арендаторы вынуждены были отказаться от престижа в пользу прибыльности.

Но, эксперты все-таки склонны думать о том, что худшее уже осталось позади и торговцы товарами класса «люкс» будут увеличивать свое присутствие. Ритейлерами вновь прочувствовано, что после 2-х лет перерыва покупатели услуг и товаров премиум-категории снова готовы тратить свои финансовые средства. Поэтому, прогнозируется рост спроса на торговые помещения на дорогих улицах курорта, вызываемый возобновлением интереса состоятельных потребителей к товарам класса «люкс».