Существует множество, малозначительных, но, безусловно, крайне важных моментов, упустив которые можно навсегда попрощаться с мечтой о личной жилплощади. Причем необходимость их учесть возникает именно в процессе подготовки и совершения сделки купли или продажи недвижимости.

1. Досконально изучите историю каждого объекта недвижимости по его бывшим и настоящим собственникам. Так же в подробностях узнать о том, кто был ранее зарегистрирован на данной жилищной площади, выставленной на продажу либо участвующей в обмене. Не стоит сбрасывать со счетов сведения о том, в каких именно условиях проживают в данный момент люди, выписавшиеся из квартиры. Столько же внимания стоит уделить и “раскопке” информации обо всех умерших, бывшими  собственниками квартиры либо проживавших в ней.

2. Еще одним из наиболее важных пунктов гарантии успешного завершения сделки купли-продажи, является подлинность всех имеющихся документов, необходимых в процессе вышеозначенного мероприятия. Это паспорта лиц, принимающих участие в сделке и  правоустанавливающие документы из РЭУ, БТИ, налоговой и т.п. Причем, эти документы не должны вызывать никаких сомнений в своей подлинности, как имеющиеся документы, так и те, что были использованы в уже совершенных ранее сделках с данной недвижимостью.

3. Не забывайте о том, что немаловажным фактором успешного завершения сделки является полная осведомленность о работе с банковскими счетами, об алгоритме производимых расчетов, а также о возможности снижения налогового бремени без отступления за рамки закона.

4. Совершая сделку с недвижимостью, удостоверьтесь, что человек, получающий задаток, абсолютно безгрешен в юридическом плане и является именно тем лицом, за которое себя выдает. У покупателя недвижимости должна быть уверенность в том, что “продавец” не исчезнет вместе с деньгами через 30 минут с момента совершения сделки. Немаловажным пунктом при этом является отсутствие проблем с органами правопорядка и у самих лиц, проживающих в этой квартире. Нежелательно также, чтобы они состояли на диспансерном учете в психоневрологическом или наркологическом заведении.

5. Важнейшим пунктом проверки при совершении сделок с недвижимостью является соблюдение прав несовершеннолетних лиц. Иными словами, в случае наличия подобных лиц, следует перепроверить законность получения всех необходимых разрешений на продажу недвижимости, выданных органами опеки и попечительства. Обязательно убедитесь, что из данной квартиры не выбывали граждане в места лишения свободы, армию, интернат, другой город или за границу. Не должно быть никаких исключений при получении необходимых согласий на совершение сделки от лиц, зарегистрированных в данной квартире.

6. И еще, залогом успеха совершаемой сделки является перепроверка всевозможных сведений о квартире, касающихся проводимых перепланировок, а также возможных в дальнейшем реконструкций или сноса. Следует убедиться, что коммуникации здания в полном порядке, а поэтому ему ничего не угрожает. Обязательно надо удостоверьтесь в том, что после совершения сделки квартира останется в неизменном виде, включая сантехнику, газовую печь, оконные и дверные конструкции, полы и т.п.

 Как правило, серьезные и  надежные агентства недвижимости учитывают каждый пункт из вышеперечисленных, поскольку только так можно добиться положительного результата. Будьте бдительны!