Послушаешь утром новости, и настроение падает, руки сами собой опускаются,. Кажется, что пора ложиться на кровать помирать. А ведь фактов в этой шумихе процентов на 10, зато много эмоций и чьих-то личных мнений.

Вот факты о рынке недвижимости. В последние месяцы текущего года финансовая система России значительно изменилась. На нынешнем рынке ипотечного кредитования, который сильно развивался в 2005-2007 гг., наметилось появление серьезных проблем. С этого рынка начали уходить мелкие игроки, а вот крупные стали менять условия кредитования, реагируя на финансовый кризис повышением ставок по ипотечным кредитам и ужесточая требования к заемщику. На рынке недвижимости и на строительном рынке – намечается застой, многие строительные компании были вынуждены замораживать строительство на неопределенное время. Из-за проблем с получением ипотечного кредита общее количество обращений в риэлторские компании резко и значительно сократилось, объемы продаж недвижимости заметно упали.

Но все же, несмотря на все это, сейчас наступает самое благоприятное время для покупки недвижимости. Почему?

Во-первых, сегодня при существующих прогнозах падения цен на недвижимость тут же возникает мысль подождать с покупкой жилья до лучших времен, т.е. времен, когда цены упадут, следовательно, собственных сбережений хватит на приобретение жилья либо значительно меньше потребуется кредита. Финансовый кризис характеризуется процессом увеличивающейся инфляции, которая никак не позволит сохранить накопления в объеме, позволяющем приобрести в новых условиях квартиру. Самый надежный способ сохранить свои сбережения – это вложить в существующий самый надежный актив – недвижимость в Москве, в квартиру, где можно сделать ремонт, обставить ее лучшей мебелью, и вы будете спокойны за свои финансы. Предположим, что после приобретения жилья в кредит, цены на недвижимость все-таки упадут. Обидно? Вовсе нет. Необходимо понимать, что процесс выхода из кризиса значительно короче, чем срок кредитования. Пока заемщик гасит кредит, рынок уже давно стабилизировался, стоимость квадратного метра снова пошла вверх. Сумма, на которую подорожает квартира в несколько раз превысит размер переплаты.

Во-вторых, в отличие от цен на жилье, ставки по ипотечным кредитам уже меняются очень заметно, и естественно не в сторону уменьшения. Следовательно, ожидая снижения цен на жилье или стабилизации финансовой ситуации, мы можем дождаться таких условий кредитования, которые сделают саму покупку жилья - даже по чуть более низкой стоимости – совсем невозможной. Получить же кредит по низким ставкам в кризис и некоторое время после выхода из него не удастся.

В-третьих, сейчас рынок недвижимости насыщен многочисленными предложениями, покупатели могут выбрать себе жилье в соответствии со своими запросами и желаниями, и даже моугт вести речь о снижении стоимости приобретаемой недвижимости. При этом, заметного падения цен на недвижимость эксперты не прогнозируют, так как государство всерьез озаботилось проблемой поддержания рынка недвижимости (резкое падение цен приведет к повторению в нашей стране американского ипотечного кризиса).